北屯買屋 / 北屯買房 - 震後面寬6米8六房雙車邊間大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：66.32 萬/坪
地址：台中市北屯區旱溪西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：57 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：車位數：2

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

以下針對編號 1361737 之台中市北屯區別墅進行詳細評估。本分析旨在協助您從實質居住需求與投資潛在價值兩面，判斷此物件是否符合您的購屋標準。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞實用：總坪數達 57 坪（含車位），土地面積約 38 坪，加上近 20 坪地下室，對多人口家庭或居家辦公需求者極為友善。房室配置充足：6 房 3 廳 3 衛的配置，適合三代同堂或有長期親友留宿的家庭。生活機能完善：鄰近東山商圈、好市多及總站夜市，日常生活采買與餐飲便利度極高。交通便利性佳：距國道 74 號松竹匝道僅約 3 分鐘車程，快速連接國一與國三，通勤效率高。停車規劃優良：預留雙車位，滿足家庭多車需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 22 年，需考量未來可能的結構維護成本、管線更新及貸款年限可能受限的問題。樓梯負擔：4 樓整棟結構對於行動不便者或極幼童家庭而言，上下樓層可能造成不便。停車位類型：車位標註為「其它」而非標準平面或機械車位，實際位置與動線需實地確認。
機會 (Opportunities)	學區發展潛力：鄰近的南興國小及南興國中已動工興建，未來該區域教育資源提升可能帶動房價增值。空間多功能化：地下室空間可規劃為辦公室、倉庫或視聽室，增加產能與使用彈性。舊屋翻新價值：老別墅若進行現代化裝潢翻修，居住品質將顯著提升，且保有獨棟土地的保值性。
威脅 (Threats)	老宅隱患風險：儘管標題提及「震後」暗示結構安全，但 20 餘年舊屋仍需防範潛在漏水、水電老化等維修隱憂。市場波動：房地產市場景氣循環不確定性，高總價物件（3780 萬）在升息環境下資金壓力較大。維護成本：相較於大樓住宅，透天別墅的公共設施維護、外牆清潔及水電開銷通常較高。

2. 物件評論

購買建議：適合追求空間與土地價值的改善型家庭，但不適合求新或預算緊縮者。

此物件總價 3780 萬元，參考單價約 66.32 萬/坪，在北屯區屬於中高價位。然而考量其擁有 38 坪大土地、整棟別墅結構及雙車位，對於有六房需求或需要居家辦公空間的買家而言，性價比尚可接受。主要風險在於屋齡已達 22 年，購屋前務必委請專業驗屋單位進行詳細檢測，確認無嚴重漏水或結構問題，以免後續修繕費用超出預期。若您看重東山商圈與國道七號的交通便利性，並能接受老宅的維護成本，這是一筆具備長期居住穩定性且具教育配套成長紅利的優質資產；若偏好新房低維修負擔，則建議縮減搜尋範圍至較新成屋。