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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：990 萬
- 參考單價：27.5 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
玉皇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：36 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議謹慎評估，僅適合特定投資客，不適合自住或保守型投資者。
此物件位於台中東區，地段與裝潢條件優異，但核心問題在於投資報酬率的合理性與資產流動性。
主要理由如下：
- 收益數據需嚴謹驗證：廣告所載太陽能年收約 135 萬至 180 萬，若為真實收入，則投資回報率將高達 18% 以上，遠超市場常態。建議務必查閱台電結算單與租賃合約，確認該收益是否為長期穩定，或是短期補貼，避免高估現金流。
- 資產屬性限制：41 年屋齡加上 5 樓頂樓無電梯，屬於流動性較差的資產類型。未來若想轉手，買家將限於對價格敏感的投資客，且銀行貸款成數與年限可能受限，需評估自身資金調度能力。
- 高單價與房價背書：27.5 萬/坪的單價對老公寓而言偏高，若無法確認收益數據的穩定性，則需考量是否願意為「地段」與「裝潢」支付溢價。
結論：若您具備充足的現金資金，並經過詳細查核確認收益真實且穩定，此物件可作為高收益投資標的；反之，若您尋求資產保值或未來轉手方便，建議謹慎考慮，或將其作為自備款較高的投資標的。
問與答
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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