台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 東區親家景一方．３房尬車位．樹梢戶台中東區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：32.28 萬/坪
地址：台中市東區東英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家景一方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3718 元/月
管理描述：雙月繳7436元
鄰近學校：成功國小、育英國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：東區親家景一方

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中市東區核心地帶，鄰近成功國小與育英國中，學區條件佳。屋齡約 10 年，房況新穎。總坪數達 43 坪（含車位），室內空間約 27 坪，格局方正且為一層三戶的低密度社區，居住私密性高。建築採坐北朝南朝向，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓低樓層，可能面臨隱私較低、蟲蟻較多或噪音較明顯的問題，且視野容易受周圍環境影響。車位為坡道機械式車位，存取便利性與安全性不如平面或電梯車位，未來轉手時較具挑戰性。總價約 1388 萬元，單價在東區屬中等偏高水平。
機會 (Opportunities)	東區生活機能成熟，鄰近精武商圈與十甲商圈，租賃需求穩定。低樓層售價通常較同社區高樓層有壓抑空間，若您預算敏感且重視實際居住坪數，性價比尚可。10 年屋齡適合進行輕微翻新或重新規劃室內格局，提升居住品質。
威脅 (Threats)	建築利率若持續處於高檔，將增加房貸負擔與購屋成本。機械式車位可能存在故障風險或維修費用上升的情況，影響未來持有成本。在房地產市場波動下，低樓層與機械車位的物件流動性通常較慢，可能影響資產轉手速度。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視「空間大小」與「學區資源」的家庭買家來說，此物件具備相當的吸引力；但若您對「樓層高度」與「車位便利性」有極高要求，則需慎重考慮。

主要理由： 此物件最大的亮點在於屋齡新穎、總坪數寬敞且社區密度低，非常適合三代同堂或需要大空間的家庭居住。東區的學區穩定性也是支撐房產價值的重要因素。然而，2 樓的樓層高度與坡道機械式車位是兩大軟肋，可能會影響日常生活的隱私安全感及未來的轉手流動性。建議您若能接受低樓層的採光與安靜度問題，並確認對該社區的管理費（每月約 3718 元）與潛在風險有心理準備，這仍是一筆值得入手的居住性資產。