北區買屋 / 北區買房 - 北區中醫商圈｜全新完工精品電梯透套｜地段極佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：55.96 萬/坪
地址：台中市北區大義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 10廳 15衛
總坪數：89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市北區大義街透天厝 (編號 1322303)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：位於北區核心，鄰近中國醫及一中商圈，求學與生活機能強勁，租屋需求穩定。產品新穎：屋齡僅 2 年，全新完工，減低未來維護成本，且配備家俱全。現金流穩定：目前全棟滿租，年收約 228 萬，投資報酬率約 4.5%，適合尋求穩定被動收入的買家。停車便利：設置子母車及機車停車空間，解決透天厝常見停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 5,000 萬，且停車位未計入，自備款及稅費支出需充足。非自用住宅：內含 15 間套房與 10 個廳，屬於投資型透套，若自住可能隱私性與生活品質不足。管理複雜度：多戶出租意味著較多租戶管理與潛在維修負擔，對投資者而言是隱形成本。單價偏高：每坪 55.96 萬的價格在一般住宅市場中偏高，需依賴租金回報支撐價值。
機會 (Opportunities)	資產增值：北區為台中發展熱區，隨著區域更新與交通建設，房價長線有上漲潛力。租金調整：目前租金可能隨通膨或市場供需，未來有調漲空間以提升報酬率。資金流動：若有財務規劃，可利用穩定租金作為抵押或再投資的基礎。
威脅 (Threats)	市場波動：若房市轉冷或學生族群減少，可能面臨空屋風險，影響現金流。利率風險：若房貸利率上升，將直接壓縮投資報酬率與淨收入。流動性風險：投資型房產通常流動性較一般自住住宅低，出售時可能需要較長時間。