大里買屋 / 大里買房 - 大里一期中興商圈｜大3房+車位｜裝潢戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~928 萬~~888 萬 (含車位價)
參考單價：26.91 萬/坪
地址：台中市大里區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大里京華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1850 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於大里一期中興商圈核心，生活機能完善，鄰近市場、便利商店與學校。 2. 即買即住：已裝潢且整理妥善，省卻裝修時間與成本，可快速搬入。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，間間開窗，通風採光良好，適合家庭居住。 4. 交通便利：鄰近 74 快速道路與公車站，通勤效率佳。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，屬於老舊社區，未來可能面臨管線老化或外觀翻新問題。 2. 車位不便：車位為機械式，存取車輛需時間配合，便利性不如平面車位。 3. 持有成本：每月管理費 1,850 元，對於 30 年屋齡社區而言略偏高。 4. 銀行貸款風險：高齡建築可能影響銀行貸款年限或成數，需提前評估。
機會	1. 租賃市場穩健：位於成熟學區與商圈，未來若考虑出租，租金回報率與租客穩定性可期。 2. 價格相對親民：總價 888 萬在大里核心地段具競爭力，適合預算有限但需大格局的買家。 3. 省時省力：買家可直接入住，無需投入大量額外資金進行室內裝修。
威脅	1. 資產流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時競爭可能來自新建案，流動性稍弱。 2. 維修隱憂：老舊建築可能需承擔較高的公共設施維修費用（如防水、水塔、電梯等）。 3. 居住品質折舊：相比同價位新成屋，社區公共設施與居住新穎度可能較遜色。