美村新皇家  北屯買屋 / 北屯買房 - 漢神洲際|次頂樓入門玄關|大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.53 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美村新皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2950 元/月
管理描述：季繳8850元
鄰近學校：松竹國小、崇德國中、衛道高中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：松竹商圈、熱河商圈、昌平商圈
附近交通：松竹崇德路口公車站、松竹火車站、台中綠線文心崇德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市北屯區美村新皇家

您好，以下針對編號 1362789 之「美村新皇家」物件資料，以買房者角度進行深度分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於北屯崇德七路核心地段，鄰近松竹、熱河及昌平三大商圈，生活機能成熟且採買便利；總價一千一百餘萬包含車位，參考單價約 31.53 萬元，性價比相對具競爭力；社區總戶數僅 103 戶，屬於小社區居住隱私佳且環境單純；屋內為大三房加二廳設計，並有獨立玄關，空間規劃方正實用；附設 B2 坡道平面大車位，適合需停放大型車輛者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，需留意老舊社區常見的管路老化、牆壁滲水或電梯維護等問題；位於 10 樓 / 12 樓的次頂樓位置，夏季可能因日照直射導致室溫較高，且高樓層需注意供水壓力穩定性；總價近一千兩百萬對於預算有限的年輕首購族而言，入門門檻偏高。
機會 (Opportunities)	屋主長期持有且標榜價格可談，具備議價空間，可能以更理想價格購入；鄰近台中綠線捷運文心崇德站及松竹火車站，交通便利性高，未來轉手流動性佳；周邊有松竹國小、衛道高中等就學資源穩定，適合有子女教育需求的家庭。
威脅 (Threats)	隨著房齡增加，老舊大樓的市場接受度可能不如新成屋，影響未來轉手速度與換手成本；社區公共設施可能隨時間折損，需評估管理費的使用效能及大修基金狀況；房地產市場波動或政策調整可能影響投資報酬率。