台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 樹孝中山商圈旁4樓騎樓式透天店舖台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 726

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：27.66 萬/坪
地址：台中市太平區新明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛
總坪數：65 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與商圈：位於樹孝及中山核心商圈旁，鄰近十米活路，人車流量與曝光度佳，利於經營或自住。 2. 空間機能強： 65 坪整棟透天含 5 房、4 廳、4 衛，格局寬敞，適合三代同堂大家庭居住。 3. 交通便利：鄰近 74 號快速道路與新平國小、新光國中學區，通勤與子女教育需求均能滿足。 4. 產品類型：店住兩用型態，兼具自住便利性與潛在出租收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 32 年，可能面臨管線老化、維修成本增加及貸款年限受限的問題。 2. 無車位資訊：坪數未包含車位，於商業區周邊停車需求高，需額外考量停車問題。 3. 單價偏高：每坪約 27.66 萬之參考單價，對屋齡超過 30 年的物件而言，價格相對不菲。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：商圈旁透天適合經營店面或作為長租住宅，有產生現金流的空間。 2. 格局優勢運用：一樓規劃孝親房、二至三樓開放空間的動線設計，能提升家庭居住體驗與價值。 3. 增值空間：若結構安全無虞，經適當翻新或整修後， resale value 有望提升。
威脅 (Threats)	1. 增建 legality 風險：標示「整棟全增建至 4 樓」，需確認增建部分是否合法登記，若有違建疑慮將影響產權安全。 2. 維護成本不確定：老屋潛在的漏水、基礎結構問題可能帶來高額維修費用。 3. 市場流動性：高單價老宅在二手市場的接受度可能較新成屋低，轉手時間可能較長。