北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區廍子公園旁立沅富鼎山青電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5688 萬 (含車位價)
參考單價：60.51 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：94 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 94 坪，包含車位，適合三代同堂或需要多功能空間的大家庭。 2. 機能完善：配置 5 房 5 衛，隱私性高，且配有電梯，解決高樓層移動問題，便利長輩與小孩。 3. 環境優越：緊鄰廍子公園，空氣品質佳，環境清幽，兼具休憩與運動空間。 4. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，通勤南北十分便捷，動線直接。 5. 學區穩定：學區涵蓋廍子國小與東山完全中學，對注重教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 60 萬/坪，總價近 5,700 萬，對購屋者的資金籌措能力要求極高。 2. 屋齡考量：屋齡 12 年，雖屬中古屋，但電梯機電設備與外牆可能需檢視維護狀況。 3. 持有成本：坪數大意味著未來的房屋稅、管理費及清潔維護成本相對較高。 4. 樓層高度： 4 樓整棟，雖有電梯，但仍需考量未來電梯故障或維護期間的動線影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北屯區祥順路一帶持續開發，未來公共設施完善後，資產價值有提升空間。 2. 租賃需求：高品質電梯透天在該區域稀缺，若有出租需求，穩定度高且租金潛力佳。 3. 購屋時機：當前市場下，高單價物件通常有議價空間，可能獲得較好的交易條件。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價過高在房市景氣不明朗時，脫手速度較慢，變現能力較低。 2. 利率風險：若貸款利率維持高檔，將大幅增加利息負擔與月供壓力。 3. 維護隱憂：透天厝隨屋齡增長，外牆、管線等基礎設施修繕需求增加，可能產生額外支出。