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科博館旁臨20米路三角窗帶12年租約金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5280 萬
- 參考單價：101.54 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
健行路
地圖
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- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於「投資型買家」而言具有相當高的吸引力，但不適合「自用型買家」。
值得購買的主要理由：
- 租金收益穩定：全家便利商店的 12 年長期租約是最大賣點，幾乎等同於定存般的被動收入，能有效抵禦市場波動。
- 地段價值：位於科博館與健行路交界處，成熟商圈加上高規格店面設計，長期保值性強。
- 使用空間大：含約定使用的 B1 空間，實際使用坪數超過 80 坪，在同等總價下單坪成本優勢明顯。
潛在風險提醒： 由於屋齡已達 36 年且單價高昂，買方需考量未來老建物修繕責任以及租約結束後的租金波動風險。若您資金充裕且以長期收租為目標，此物件值得列入優先考察；若考慮短中長期自住或經營，則因租約限制及屋齡因素，需更審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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