台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 北太平新光特區藝術家雙車透天別墅台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：38.51 萬/坪
地址：台中市太平區樹德九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台灣之子NO.10
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：67 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
管理描述：年繳1200元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率佳：總坪數達 67 坪且包含雙車位，單價 38.51 萬在透天房型中具競爭力，適合家庭成長。 2. 學區資源優異：位於新光國小、新光國中明星學區，對子女就學或未來轉手皆具吸引力。 3. 停車機能強：雙車位設計在透天社區中難得，解決現代家庭雙車需求，且門前空間寬敞。 4. 持有成本低：管理費僅 100 元/月，代表社區維運負擔極輕。 5. 環境單純：鬧中取靜，社區規劃單純，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，需留意管線老舊、外牆或結構潛在隱患，可能需投入整修資金。 2. 動線挑戰：4 樓透天設計無電梯提及，對高齡長輩或抱嬰幼兒家庭上下樓較不便。 3. 地理位置：位於北太平區，雖然生活機能完善，但相較於台中市中心或南屯，通勤時間較長。 4. 車位性質：平面式車位露天，長期停車可能受天候影響或需注意社區治安。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間：若屋況允許，透過內部裝潢翻新，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 長期持有：明星學區需求穩定，若作為自住的同時兼顧學區價值，長期持有利多。 3. 多功能規劃：5 房格局靈活性高，可容納三代同堂，或規劃出一房作為書房、工作室或居家辦公空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：20 年以上老屋可能存在修繕成本隱憂（如防水、結構），影響預算規劃。 2. 流動性：老舊透天房的買家客群相對受限，未來若轉手可能不如新屋來得靈活。 3. 區域發展：太平區雖有商圈支撐，但整體房價漲勢與房價成長速度可能不如台中熱門精華區。