北區買屋 /
北區買房
-
北區科博館｜6%高投報全新4套房 家具電全送
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 747
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1190 萬
- 參考單價：35 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 4陽台
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高預估投報率：宣稱年收 72 萬，投資報酬率約 6%，對於追求現金流的買家具吸引力。 地理位置便利：位於北區科博館周邊，地標明確，鄰近學區與商圈，租屋需求相對旺盛。 裝潢新穎：房屋已全新裝潢並包含家具電器，省去裝修時間與成本，可直接出租或自用。 多戶分散風險：規劃為 4 個獨立套房單元，可避免因單一租戶退租導致空置期過長。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡達 46 年，雖經翻新，但整體建築壽命與結構潛在隱憂需留意，銀行核貸可能受限。 公寓無電梯：位於 4 至 5 樓且未提及加裝電梯，對高齡租客吸引力較低，也影響房屋轉手流動性。 停車問題：物件不含車位，在人口密集區域可能成為租屋者考量因素，增加管理或交通成本。 坪效與空間感：34 坪規劃為 4 間套房，平均單間空間較小，可能影響長期續租率。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金穩定性：鄰近科博館及周邊學校，學生與新住民租客群體龐大，租金市場相對活躍。 被低估潛力：若該區域未來有都市更新或交通建設規劃，老宅翻新後可能有價差空間。 資產配置多樣化：作為非自住的投資標的，可提供穩定的每月現金流，輔助家庭財務規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 租金落差風險：宣稱月收 6 萬需實地驗證市場行情，若空置率高或租金不及預期，實際報酬率將大於下降。 貸款年限限制：高屋齡公寓可能導致貸款年限短、利率較高或成數降低，增加資金壓力。 轉手流動性：老舊公寓在次級市場的流通速度較慢，未來賣出時可能需要較長放售時間。 法令與維護成本：公寓大樓無管委會強制力，公共區域維修需共同分攤；未來租屋條例變動亦可能影響收益。 |
2. 物件評論
這筆標的屬於典型的「高獲利、高風險」投資型房產。對於以賺取租金現金流為主要目標的買家而言，此物件具備相當吸引力，尤其是全新裝潢與多戶規劃能降低初期管理成本並分散風險。然而，屋齡 46 年與公寓特性是潛在隱憂，需特別注意銀行核貸條件與未來轉手難度。
是否值得購買： 適合尋求長期現金流的投資型買家，不建議尋求短期套利或自住的購屋者考慮。
主要理由：
- 收益明確：在當前低利率環境下，若能確實達成宣稱的租金收益，6% 的年回報率優於許多金融商品。
- 地段支撐：科博館周邊的穩定租屋需求是資產安全性的關鍵後盾。
- 風險提示：務必請仲介提供近期實際租賃合約供查核，並與銀行確認對該屋齡的貸款政策，避免買進後資金卡關或實際收益未達標。
問與答
台中太平買房 台中東區買房
台中太平買房 台中東區買房
富屋不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：富屋不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-113993
訂閱：0 (加入)
台中東區樂業 加盟店
經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
台中太平買房 台中東區買房 富屋不動產 0422113993
我家粉絲團更多好屋推薦
北屯｜廍子公園旁｜輕屋齡｜露台電梯別墅
台中市 北屯區
全新未住｜大兩房雙衛浴平車｜挑高近6米 台中太平買房
台中市 太平區
公園第一排首望龍邦臨路透天別墅 台中東區買房
台中市 東 區
四月泊樂｜浪漫情人橋｜三房+平車靜美廈
台中市 北屯區
北區蛋黃核心鬧中取靜漂亮三房美寓
台中市 北 區
宜欣國小旁大三房美寓 台中太平買房
台中市 太平區
⚠️震後輕屋齡⚠️松竹捷運雙車別墅❤️有孝親房
台中市 北屯區
全新大里塗城核心．稀有２房雙衛浴
台中市 大里區
⚠️社區最低價⚠️樹孝商圈雅築質感別墅 台中太平買房
台中市 太平區
新高雙語學區｜高樓層非面74｜超值四房雙平車 台中太平買房
台中市 太平區