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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：36.32 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泓瑞綠雅圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區便利：位於新高雙語小學學區，步行即可接送，對有小孩的買家極具吸引力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 11 個月，幾乎為新建案，管線設施較新，未來維護麻煩較少。 3. 停車優勢：含一個坡道平面式大車位，大型休旅車好停，且包含在總坪數內，性價比高。 4. 景觀與安靜：坐西朝東面向中庭，不臨七四號道路，居住環境相對寧靜；次頂樓擁有良好採光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 電梯配置：每層五戶共用兩部電梯，尖峰時段可能需要等待，長期而言對通行效率稍有影響。 2. 總坪數包含車位：買方需確認自行計算室內實際使用坪數（文中提及約 23.8 坪），若過度依賴總坪數會誤判空間感。 3. 社區規模：總戶數達 288 戶，屬於中大型社區，公共區域人流與電梯使用頻率可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：具備雙語學區優勢及次頂樓景觀價值，長期持有下市場轉手流通性通常較佳。 2. 居住升級需求：適合尋求從舊宅換到新宅的改善型家庭，此物件能滿足現代化生活機能與舒適度。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：目前單價約 36 萬/坪，需評估當地房市未來走勢，若市場回檔可能影響持有成本。 2. 周邊開發不確定性：雖鄰近三大商圈，但若未來周邊有新建案完工，可能會改變景觀或增加周遭車流。

物件評論

購買建議：適合有學齡兒童的家庭，值得列入首選考慮。

此物件在台中太平區的新成屋標配中表現亮眼。主要理由有三點：首先，「新高雙語小學」的學區屬性是最大亮點，直接解決了家長接送的痛點，這類房源通常抗跌性強；其次，次頂樓搭配中庭景觀，兼具通風與隱私，且附設的車位已包含在總價中，省去了額外購車位的預算壓力；最後，屋齡新代表室內裝修與設備幾乎是全新狀態，入住後不需立即投入維修資金。

建議您若預算允許且重視子女教育與居住品質，這是一個高CP值的選擇；但需留意社區電梯使用率及整體房價走勢，在進場前可再次確認房屋權狀的公設比細節。