晴川岸  北屯買屋 / 北屯買房 - 晴川岸想賣｜超美視野三面採光｜精裝大三房平車

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總價：~~1780 萬~~1720 萬 (含車位價)
參考單價：34.4 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴川岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3095 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與視野極佳：朝南山向，邊間戶三面採光，視野遼闊無遮蔽，通風與採光條件優於一般戶別。 2. 居住機能完善：大三房格局搭配兩衛浴，滿足多人口家庭需求；精裝配置系統櫃，節省裝修成本與時間。 3. 車位便利性高：附設坡道平面車位，大型休旅車上下方便，且社區公設單純（每層三戶），電梯使用不擁擠。 4. 總價與坪效：總坪數 50 坪包含車位，單價 34.4 萬/坪在松竹路廊道區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 5 樓（共 15 樓），屬中低樓層，冬季採光可能受影響，且視野高度不如高樓層。 2. 屋齡考量：屋齡 13 年，雖不算老，但部分硬體設備或公共設施可能需留意維護狀況。 3. 公設比問題：總坪數 50 坪與室內實際使用 26.1 坪相比，公共空間佔比相對較高，需評估實際使用空間感。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自住兩宜：區域發展成熟，適合自住家庭或長期持有，精裝狀態有助於提升出租價值。 2. 省時省力：房況保持極佳且收納系統完善，購屋者可省去大量裝修預算與時間成本。 3. 稀缺性：三面採光與寬敞車位在電梯大樓中較為難得，具備一定的市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 環境變化風險：未來周邊若興建新大樓，可能影響現有的無遮蔽視野優勢。 2. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，房價走勢存在不確定性。 3. 設施老化：隨著屋齡增長，未來可能涉及社區大修基金或設施更換，需關注管理費與社區基金狀況。