北屯買屋 / 北屯買房 - ⚠️敦化公園旁⚠️10米路大面寬｜併排雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬 (含車位價)
參考單價：61.11 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：54 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陳平國小、新興國小、四張犁國小、四張犁國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局佳：54 坪大坪數包含車位，擁有 5 房 2 廳 4 衛，極適合大家庭或多世代同住。稀缺條件：位於敦化路一段，10 米巷道配合 7 米寬度，在別墅區中屬稀有大面寬設計，採光與視野較佳。車位優勢：並排雙車獨立車庫，解決市區停車難題，具備高實用性。交通與生活圈：鄰近國道與 74 快速道路，通勤便利；周邊有愛買、迪卡儂及多所學校，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：13 年屋齡雖不算老，但仍需確認是否有漏水或管線老化的問題。總價門檻：3300 萬的總價對於一般購屋者而言是一筆不小的投資，資金壓力較大。潛在噪音：鄰近敦化路一段（10 米路），相比內部巷子可能會有車流噪音或隱私性較低的問題。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：坐享中央公園與 14 期重劃區成熟優勢，隨著生活機能完善，長期保值性佳。 rare 釋出：大面寬別墅在該路段屬稀有釋出品項，具有稀缺價值。適用客群廣：因空間足夠且鄰近學校，對子女教育與家庭成長需求者具高度吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市若遇下行周期，高總價別墅的流動性可能不如公寓或電梯大樓。維護成本：13 年屋齡的透天別墅，未來維修（如防水、外牆）可能產生額外隱藏成本。競爭房源：同區域可能有新成屋或較年輕舊案的競標，影響未來轉手價格。