大城四月泊樂  北屯買屋 / 北屯買房 - 四月泊樂｜浪漫情人橋｜三房+平車靜美廈

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總價：~~1398 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：29.74 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城四月泊樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3066 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 4 年，建物狀況新穎，裝修或居住成本相對較低。 2. 格局優異，三房兩廳兩衛，雙陽台設計且採光充足，無暗房。 3. 社區公設完善，包含健身房、交誼廳及屋頂花園，並有 24H 管理維護。 4. 周邊生活機能強，鄰近新都生態公園、情人橋等休閒景點，以及東山商圈。 5. 學區優勢明顯，鄰近廍子國小與東山國中，方便子女就學。 6. 總價含坡道平面車位，對於家庭購屋者而言節省額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層僅為 2 樓（總共 12 樓），可能面臨隱私不足、採光易受遮擋或蟲蟻問題。 2. 鄰近 74 號快速道路，雖交通便捷，但需考量潛在的車流噪音影響。 3. 參考單價約 29.74 萬，在該區屬於中高價位，總價需編列約 1368 萬元預算。 4. 管理費每月約 3066 元，為長期持房成本之一。
機會 (Opportunities)	1. 北屯新都區域持續發展，周邊公園與商業配套日益成熟，潛在增值空間佳。 2. 對於重視學區與生活品質的買家，此類新成屋在市場上具流通性。 3. 因樓層較低，價格可能具議價空間或作為以價換位的切入點。
威脅 (Threats)	1. 房價市場波動風險，投資屬性需視個人財務規劃而定。 2. 同區域可能有其他新案競爭，影響未來轉手速度。 3. 低樓層在未來二手市場可能較不如中高樓層受歡迎，轉手難度稍高。