台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 台新醫院旁質感獨洗獨曬套房台中東區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：42.29 萬/坪
地址：台中市東區振興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中東區振興路，鄰近台新醫院、成功國小及育英國中，且距離 LALAPORT 僅 5 分鐘路程，生活機能與交通便利性極高。 2. 租賃收益穩定：目前滿租狀態，三套房獨立出租總月收 33,800 元，提供穩定的現金流。 3. 新穎度與裝潢：屋齡僅 5 年，高檔裝潢並附帶家電家具（含大金冷氣、IH 爐等），省去了裝修成本與時間。 4. 採光視野佳：角間頂樓位置，採光充足且視野開闊，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式受限：附帶機械式停車位，存取車輛不如傳統平面或升降塔式便利。 2. 戶型規劃特殊：屋內格局為三套房（3 房 3 廳 3 衛），適合多世代居住或分租，若自住需求較不適合。 3. 頂樓潛在風險：位於 7 樓（總層數 7 樓），雖採光好，但夏季頂樓可能有隔熱問題，且需確認防水維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：東區房價穩定且具增值空間，長期持有可期待資產增值。 2. 租約彈性：若未來不續租，可維持三套房出租模式或重新裝修為一戶大房型自住/全層出租。 3. 周邊發展：鄰近鐵道與交通幹道，隨基礎設施完善，房產價值有向上支撐。
威脅 (Threats)	1. 租金波動風險：租約到期後若遇市場空窗期或租金下調，將影響投資回報率。 2. 管理複雜度：擁有三戶租約意味著需同時應對三位房客，管住成本與精力較一戶者高。 3. 頂樓轉手難度：部分購屋族偏好中低樓層，頂樓機械車位在二手市場可能縮小買家族群。