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新竹售屋租屋 三民學區巨城百貨商圈~自由路諾貝爾美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：38.41 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
自由路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：諾貝爾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.235 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.099 坪
- 附屬建物面積：3.339 坪
- 共同使用：5.797 坪
- 土地面積：7.966 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需仔細檢視老屋狀況。
此物件對於重視子女教育、需要在科學園區通勤或是追求市中心便利生活的家庭來說，是一筆具備高度實用價值的投資。其最大的吸引力在於無可取代的「學區優勢」與「核心地段」，這兩點確保了物件在長期市場上的穩定性與流動性。
然而，買房者在決策前應注意以下兩點關鍵：
- 老屋風險評估：由於屋齡已達 27 年且位於頂樓，強烈建議聘請專業技師進行漏水與管線檢測，並預留一筆裝修或修繕基金。
- 隱藏成本計算：由於不包含車位，需提前確認周邊停車空間的成本與取得難度，將其納入總購屋預算考量。
若經檢測房屋主體結構安全無虞，且您對該學區與通勤動線高度滿意，此物件將是一個能兼顧自住需求與資產保值的良好選擇。
問與答
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蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
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