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三重蘆洲房產專家 14 永福優質分租4套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：58.49 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.69 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 土地面積：5.2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「高租金報酬型」投資資產**，而非一般自住房屋。
是否值得購買？ 若您是以收租收益為首要考量的投資客，此物件值得列入評估；若您有自住需求或重視資產流動性，則建議謹慎考慮。
主要理由：
- 收益明確：每月 38,000 元的租金收入提供穩定的現金流，年報酬率約 3.25%，在當前低利環境下具有吸引力。
- 風險提示：屋齡 44 年且坪數極小卻隔成 4 房，存在法規合規風險（如違建認定）及建築結構老舊問題，且單價 58 萬對老公寓而言偏高，未來轉售價格可能受限。
- 結論：請務必確認房屋分割的合法性與結構安全性，並確認貸款成數是否符合您的資金規劃，確認無礙後方可視為有效投資標的。
問與答
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謝明雯(仲介，收取服務費)
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。
在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。
**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。
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