集美國小公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 32 三重高中3樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1228 萬~~1198 萬
參考單價：54.23 萬/坪
地址：新北市三重區重安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.06 坪
附屬建物面積：3.03 坪
土地面積：6.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：集美國小三重高中
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三重高中光明街口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

推薦指數：適合「學區自住」或「首置需求」者

此物件對於重視學區資源與居住空間，但預算有限制的一般購屋者而言，是值得考慮的選擇。其最大亮點在於「32 坪換 3 房」的空間實感與優異的學區連結，加上格局方正與一層一戶的隱私優勢，能滿足多人口家庭或對教育資源有需求者。

然而，您必須評估自身對老屋風險的承受度。46 年屋齡意味著未來可能需面對修繕問題，且無電梯與車位需納入生活考量。若您年輕力壯或願意投入部分預算裝修，並能接受老舊公寓的流通性限制，這是一筆性價比高的資產；若您計畫短期持有、需仰賴電梯設施，或對貸款成數有極高要求，則建議謹慎評估或另行搜尋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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謝明雯(仲介，收取服務費)

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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