二重國小頂崁街金華街  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 12 二重國小精美2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：68.39 萬/坪
地址：新北市三重區金華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：二重國小二重國中
鄰近公園：二重疏洪道親子公園新北大都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：二重國小公車站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優質：23 坪內有 3 房 2 廳 2 衛，格局罕見且實用，適合多口之家。 2. 即住優勢：屋內裝潢嶄新、水電更新，省去了老屋修繕的麻煩與成本。 3. 環境資源豐富：鄰近新北大都會公園及親子公園，生活休閒品質高。 4. 學區優勢：鄰近二重國小與二重國中，子女教育資源便利。 5. 樓層適中：2 樓屬低樓層，無電梯負擔，且通風採光尚可，方便長輩或兒童。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：56 年屋齡，雖經翻修，但基礎設施與結構仍可能隨時間老化。 2. 交易型態限制：為老公寓，無車位，且無電梯，對於行動不便者或家庭長期居住較不便。 3. 價格較高：每坪 68.39 萬對 56 年老屋而言，單價偏高，投資性較弱。 4. 增建疑慮：標註有增建，可能涉及產權登記問題，需確認是否影響貸款或未來交易。 5. 通風與採光：老公寓巷弄較窄，低樓層可能面臨採光不足或隱私隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能提升：周邊有大都會公園及親水空間，未來生活舒適度可持續維持。 2. 穩定居住需求：學區與居家空間大，對家庭型租屋或購屋者有穩定吸引力。 3. 貸款規劃：因水電更新，銀行評估時可能較容易通過貸款審查（視銀行政策）。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：高屋齡公寓在二手市場的流動性較新大樓為低，未來轉手難度可能增加。 2. 貸款年限限制：老屋可能面臨貸款成數受限或期限縮短的問題，需事先與銀行確認。 3. 法令風險：增建部分若未合法登記，可能涉及違建拆除或罰則風險。 4. 房市趨勢：若市場轉向偏好新大樓，老屋價差拉大，資產增值潛力較低。

2. 物件評論

購買建議：適合自住需求，不適合投資屬性

此物件對於追求「大格局、好學區、即住品質」的家庭買家而言，具有相當的吸引力。其主要優勢在於 23 坪內的三房兩廳格局極為寬敞，加上水電全新翻修，能免去老屋修繕的隱憂，且位於大都會公園旁，生活質感優異。

然而，建議您務必謹慎考量以下兩點再作決定：

產權與增建問題：由於屋齡已達 56 年且有增建記錄，建議委託專業人士確認增建部分是否合法，以及是否會影響後續銀行貸款成數或未來的轉手價值。
單價與老屋價值：每坪近 68 萬的單價對於老公寓而言並不低，若您的購屋目的包含資產增值或短期轉手，此物件的流動性風險較高；但若您打算長期自住且重視教育與公園資源，這仍是一個值得考慮的選擇。

問與答

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謝明雯(仲介，收取服務費)

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謝明雯
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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