二重國小公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 12 二重國小精美2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：68.39 萬/坪
地址：新北市三重區金華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：二重國小二重國中
鄰近公園：二重疏洪道親子公園新北大都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：二重國小公車站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合自住需求，不適合投資屬性

此物件對於追求「大格局、好學區、即住品質」的家庭買家而言，具有相當的吸引力。其主要優勢在於 23 坪內的三房兩廳格局極為寬敞，加上水電全新翻修，能免去老屋修繕的隱憂，且位於大都會公園旁，生活質感優異。

然而，建議您務必謹慎考量以下兩點再作決定：

產權與增建問題：由於屋齡已達 56 年且有增建記錄，建議委託專業人士確認增建部分是否合法，以及是否會影響後續銀行貸款成數或未來的轉手價值。
單價與老屋價值：每坪近 68 萬的單價對於老公寓而言並不低，若您的購屋目的包含資產增值或短期轉手，此物件的流動性風險較高；但若您打算長期自住且重視教育與公園資源，這仍是一個值得考慮的選擇。

問與答

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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