光榮國小龍濱路三重國  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 200 捷運景觀低總價3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：64.92 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨登
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：1.7 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：834 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光榮國小光榮國中
鄰近公園：龍濱公園
生活機能：中央市場仁興市場
附近交通：三重國小捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1780 萬，對於電梯 3 房單位而言門檻極低；月管費僅 834 元，持有成本低；位於 10 樓高層，採光與景觀良好；屋況佳，無需大額整修即可入住；一層兩戶設計，住戶單純且隱私性高。
劣勢	屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款年限與成數；未含車位，停車需另尋資源；一房一衛格局，對於人口較多的家庭會稍顯緊湊；單價達 64.92 萬/坪，坪效單價偏高。
機會	特色提及可塑四房，透過裝修可增加實用坪數與轉售價值；鄰近光榮國小、國中及捷運站，具穩定租賃需求；生活機能成熟，鄰近中央市場與龍濱公園，居住便利度高。
威脅	老舊建物在房市循環中可能較受折價影響；未來轉手時，買方可能因屋齡問題對貸款或安全性存疑；區域房價若出現波動，高單價老屋的漲幅可能受限。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限」且「偏好電梯住宅」的購屋者來說，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

入場門檻低： 總價 1780 萬在新北市購買三房電梯大樓非常罕見，適合首購族或預算受限的家庭。
持有成本低： 每月僅 834 元的管費遠低於一般新大樓，能有效降低居住負擔。
機能成熟： 鄰近捷運、學校與市場，自住或出租皆具優勢。

建議： 雖屋況良好，但 30 年屋齡是潛在風險點。購屋前務必確認銀行能否核貸足額，並考慮未來轉手時，買方可能對老屋的貸款限制有所顧慮。若能接受單價稍高但總價親民的設定，此屋性價比優異。

問與答

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謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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