三張公園厚德國小  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 173 三張公園低總價華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：48.86 萬/坪
地址：新北市三重區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 1衛
總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.29 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：2.96 坪
土地面積：3.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：厚德國小
鄰近公園：三張公園
生活機能：永德市場
附近交通：捷運三重國小站大智街口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與單價低廉，門檻低，適合預算有限的買家；每月管理費僅 500 元，持有成本低；生活機能成熟，鄰近三張公園、永德市場及厚德國小；原屋況可規劃為三房，空間彈性好；距捷運站步行約 600 公尺，通勤便利。
劣勢	屋齡已達 42 年，接近老屋年限，銀行貸款條件可能較嚴謹；僅有一間衛浴，對於未來居住三人以上的家庭可能不便；未包含車位，需另尋公有停車位租賃；位於 2 樓，若臨近馬路可能受噪音影響，且採光視窗朝向需現場確認。
機會	低單價與低管費具備租金投資潛力，投資報酬率可能較高；可透過裝修改造提升格局，增加三房動線，提升未來轉手吸引力；鄰近學區及公園，長期居住品質有保證；鄰近捷運站區域，隨著捷運沿線發展，長期保值性尚可。
威脅	屋齡過大可能導致房屋貸款年限縮短，需準備較多首付款；老屋翻新成本可能超出預期，若未預先評估預算易造成財務壓力；一房一衛的格局在市場流通性上可能受限，轉手時競爭對手多為同類型老屋；學區政策變動可能影響房價。

物件評論

此物件對於「預算有限的首購族」或「注重生活機能與低持有成本」的投資客來說，值得列為重點考察對象。主要理由是總價僅 1438 萬，單價與管費在區域內具競爭力，且生活機能完善，非常適合自住需求。然而，您必須將「屋齡貸款」與「裝修預算」納入財務評估，因 42 年屋齡可能影響貸款成數，且老屋整修是一筆不小的開銷。若您能順利通過銀行貸審，且預留足夠的翻新資金，這是一張進入三重蘆洲區域的不錯門票。

問與答

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三重蘆洲房產專家

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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