三張公園厚德國小
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三重蘆洲房產專家 173 三張公園低總價華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1438 萬
- 參考單價:48.86 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
大智街
地圖
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- 格局: 2房(室) 3廳 1衛
- 總坪數:29.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.29 坪
- 附屬建物面積:5.18 坪
- 共同使用:2.96 坪
- 土地面積:3.59 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 7樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:500 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:厚德國小
鄰近公園:三張公園
生活機能:永德市場
附近交通:捷運三重國小站 大智街口公車站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價與單價低廉,門檻低,適合預算有限的買家;每月管理費僅 500 元,持有成本低;生活機能成熟,鄰近三張公園、永德市場及厚德國小;原屋況可規劃為三房,空間彈性好;距捷運站步行約 600 公尺,通勤便利。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 42 年,接近老屋年限,銀行貸款條件可能較嚴謹;僅有一間衛浴,對於未來居住三人以上的家庭可能不便;未包含車位,需另尋公有停車位租賃;位於 2 樓,若臨近馬路可能受噪音影響,且採光視窗朝向需現場確認。 |
| 機會 | 低單價與低管費具備租金投資潛力,投資報酬率可能較高;可透過裝修改造提升格局,增加三房動線,提升未來轉手吸引力;鄰近學區及公園,長期居住品質有保證;鄰近捷運站區域,隨著捷運沿線發展,長期保值性尚可。 |
| 威脅 | 屋齡過大可能導致房屋貸款年限縮短,需準備較多首付款;老屋翻新成本可能超出預期,若未預先評估預算易造成財務壓力;一房一衛的格局在市場流通性上可能受限,轉手時競爭對手多為同類型老屋;學區政策變動可能影響房價。 |
- 物件評論
此物件對於「預算有限的首購族」或「注重生活機能與低持有成本」的投資客來說,值得列為重點考察對象。主要理由是總價僅 1438 萬,單價與管費在區域內具競爭力,且生活機能完善,非常適合自住需求。然而,您必須將「屋齡貸款」與「裝修預算」納入財務評估,因 42 年屋齡可能影響貸款成數,且老屋整修是一筆不小的開銷。若您能順利通過銀行貸審,且預留足夠的翻新資金,這是一張進入三重蘆洲區域的不錯門票。
問與答
三重蘆洲房產專家
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謝明雯(仲介,收取服務費)
暱稱:謝明雯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0920-115512
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證號: (101)登字第206974號
謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲
我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲,我深知「家」不僅是資產的配置,更是情感的寄託與日常的延續。
在三蘆地區長期的實務經驗中,我練就了敏銳的市場觀察力,更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發,不僅關注地段與增值性,更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家,或是為在地長輩尋找電梯大樓,我都能以俐落的專業與溫暖的服務,為您把關交易安全。
**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求,或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢,歡迎隨時與我聯繫。
室內電話:(02)2988-2888
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