菜寮捷運公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 112 菜寮捷運美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：52.03 萬/坪
地址：新北市三重區國隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.91 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：修德國小明志國中
鄰近公園：新光藝術公園大智公園大同公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運菜寮站三重運動場站牌大同路口站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限但重視生活機能的自住房客，值得購買。

主要理由如下：

性價比高：在三重區擁有三房的配置，且價格接近單價 52 萬，對於首購族或改善型買方而言，是進入捷運輻射區的門檻較低選項。
居住機能完善：擁有學區優勢與豐富的生活機能（市場、公園、捷運），且屋內外防水工程已施作，基礎維護有保障。
需預留成本：買方需注意銀行對於 42 年屋齡的貸款限制，並建議預留預算進行室內裝修與頂樓隔熱改善，以確保居住品質與未來轉手競爭力。

問與答

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謝明雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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