※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：64.48 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
中華路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：72.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.69 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 土地面積：47.669 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：育林國小 大同國小 育林國中 樹林高中
鄰近公園：鹿角溪公園 山仔腳公園
生活機能：彭厝市場
附近交通：南樹林火車站 中華站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：育林國小 大同國小 育林國中 樹林高中
鄰近公園：鹿角溪公園 山仔腳公園
生活機能：彭厝市場
附近交通：南樹林火車站 中華站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
此物件較適合尋求「工作與居住整合」或具特定產業需求的買家，對於一般標準住宅購屋者而言則需格外謹慎。
值得購買的理由： 地點優勢明顯，鄰近火車站與學區，生活機能完整。目前已有穩定的一樓租金收入，能部分抵消房貸壓力，具備一定的投資吸引力。
主要考量因素： 該物件登記用途為「工業用」，若購屋目的為純自住，需確認是否符合當地工業住宅使用規定，並留意貸款成數與轉手流動性的限制。此外，42 年的屋齡與高於一般工業房產的單價，均意味著後續可能面臨較高的維護成本與較高的投資報酬率要求。若您能接受工業區環境且對職住一體有迫切需求，此物件可列入考慮；若主要需求為子女學區或標準居家品質，建議進一步比對同區住宅市場價格與法規風險後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲竣瑋
您好，我是 張竣瑋，任職於 住商不動產。
我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著 誠信、專業、效率 的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。
我相信，房子不只是交易，更承載著每個家庭對未來的期待。因此，我會用心了解您的需求，提供精準行情分析、完整行銷規劃及專業談判服務，努力替屋主爭取最佳售價，也為買方找到最適合的理想住宅。
無論您是首次購屋、換屋、投資置產，或想了解房屋市價，歡迎隨時與我聯繫。我將以專業與熱忱，成為您值得信賴的不動產顧問。
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