樹林區保安街二段  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北房仲推薦 A072 樹林台北豪景景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：42.25 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北豪景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.16 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.68 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：武林國小三多國小三多國中光啟高中龍華科技大學
鄰近公園：獇寮公園樹林大同山
生活機能：龍興市場興仁夜市樹林家樂福全聯福利中心
附近交通：迴龍捷運站樹林火車站保安二街公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

購買建議：適合自用家庭，不建議投資客短線進場。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其極佳的空間格局與生活機能，特別是全明戶設計與全新裝潢，能立即提升居住品質，且鄰近捷運與學校，非常符合重視通勤效率與子女教育的自住族群。然而，32 年的屋齡與 42 萬/坪的單價是其顯著隱憂，這會影響銀行的貸放成數，並可能增加未來的轉手難度與流動性風險。因此，若您規劃長期自住並能承擔相應的資金壓力，此物件是值得考慮的選項；但若以投資保值或短期轉售為目的，建議再與周遭同屋齡物件進行單價比價後慎重決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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房仲竣瑋
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