黃金店面七賢二路
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【專約】全家三角窗高投報七賢二路VS成功ㄧ路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7220 萬
- 參考單價：34.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
七賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞洲文星樓
- 總坪數：211.387 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：191.625 坪
- 附屬建物面積：1.706 坪
- 共同使用：18.056 坪
- 土地面積：20.425 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4045 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：前金國小/國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：三民市場
附近交通：市議會捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4045 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：前金國小/國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：三民市場
附近交通：市議會捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「尋求穩定現金流的投資型買家」，但不適合自住或追求短期資本利得的買家。
主要理由： 首先，此物件位於高雄核心前金區，且鄰近捷運與公園，地理位置具絕對優勢，加上已有連鎖店鋪長期承租，租金現金流的穩定性是其最大賣點。然而，屋齡 44 年是最大的隱憂，這意味著銀行貸款可能較為嚴苛（通常僅能貸到較低成數或較短年期），且未來可能需要面對較高的整修風險。總價近七千兩百萬屬於高價投資，需評估自身資金調度能力。建議若您資金充裕、看重長期租金回報且能接受高持有稅率，此標的可列入考慮；若您追求資產流動性或對屋齡敏感，則建議謹慎評估。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
訂閱：1 (加入)
鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
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