高醫商圈捷運美宅
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三民買房
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高雄華廈大樓 龍鉅MYWOW精美裝潢2房車位捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：44.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
重慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：29.054 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.644 坪
- 附屬建物面積：1.404 坪
- 共同使用：9.056 坪
- 其他面積：3.95 坪
- 土地面積：2.654 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：塔式車位/機械升降式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3008 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：十全國小/三民國中
鄰近公園：愛河之心
生活機能：後驛商圈
附近交通：候驛捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3008 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：十全國小/三民國中
鄰近公園：愛河之心
生活機能：後驛商圈
附近交通：候驛捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 4 年，屬輕屋齡新成屋且裝潢精美，可立即入住節省時間成本；鄰近捷運站與學區，通勤及子女就學便利；價格已包含車位，解決停車需求；位於後驛商圈，生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 坪數規劃為兩房一衛，若家庭成員較多可能使用緊湊；位於 5 樓屬中低層，採光與通風效果或不如高樓層；管理費每月約 3008 元，長期持有需考量負擔。 |
| 機會 | 鄰近高醫商圈及新開發重劃區，未來區域發展具增值潛力；作為投資標的，捷運宅租賃需求穩定；屋況新穎，未來轉手時在市場上較具競爭力。 |
| 威脅 | 房價市場波動可能影響資產價值；三民區部分路段可能有車流噪音干擾；需進一步確認社區管理維護之長期品質及周邊環境變化風險。 |
物件評論
此物件對於重視居住品質與生活便利性的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。主要推薦理由在於其新成屋的狀態與精美的裝潢，能為買方節省裝修的精力與資金，且位於捷運與優質學區旁，兼具自住舒適度與轉手流通性。
然而，在決定購買前建議您留意衛浴僅有一處，若為多人口家庭需評估日常動線是否足夠；此外，總價約 1298 萬在高雄房市屬於中高價位，建議結合自身預算法規與市場行情進行比價後再行決策。若您預算寬裕且追求快速入住，這是一處性價比相當不錯的標的。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
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鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
高雄華廈大樓 蔡佳諭 0928728039
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