天母孝親四房  士林買屋 / 士林買房台北房仲小玉獨家天母孝親四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5688 萬
參考單價：72.45 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：78.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.59 坪
附屬建物面積：7.12 坪
共同使用：9.8 坪
土地面積：16.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：針對特定需求者值得入手，非普適性建議。

此物件位於天母核心地段，擁有適合多代同堂的寬敞格局與樓層優勢，對於家中長輩行動不便或需獨立衛浴空間的買家來說，具有相當吸引力。然而，屋齡 45 年的硬體老化問題是必須正視的風險，這會影響銀行貸款成數與未來的維修負擔。此外，雖為電梯大樓，但 3 樓的視野與採光需現場確認，且車位需另行考量成本。

若您資金規劃充足，且能接受老屋維護的潛在成本，並希望鎖定天母優質生活圈，此物件在議價後值得考慮；但若追求低持有成本或新穎建築設計，則建議將目光轉向較新穎的社區。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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台北房仲小玉

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