鳳山國中捷運翻新透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運｜翻新大面寬透天高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：57.96 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：23.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳山國中
鄰近公園：天天公園
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近捷運鳳山國中站，通勤便利且周邊商圈成熟。 2. 格局罕見：六房設計彈性極高，適合大家庭、多人口居住或作為投資收租。 3. 使用成本低：全屋已翻新，購屋後可直接入住，省去高額裝潢成本與時間。 4. 設計貼近需求：一樓規劃孝親房，兼顧長輩居住便利性及隱私。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 42 年，屬於中老屋，後續維護與修繕成本需納入評估。 2. 座向因素：座向為坐南朝北，採光與通風表現不如傳統坐南朝北屋型。 3. 停車問題：標的不含專屬車位，停車需仰賴路面停放或鄰里資源。 4. 單價考量：參考單價近 58 萬，相對同區域其他產品而言價格不低。
機會	1. 需求匹配：符合當前三代同堂或需照顧長輩的家庭居住趨勢。 2. 租金潜力：捷運與學區效應加持，長期租金收益具穩定性與競爭力。 3. 資金運用：省去裝修預算，買家可用於保留更多流動資金或增加自備款。
威脅	1. 貸款限制：老屋貸放審核嚴格，銀行可能縮短貸款年限，增加購屋者資金壓力。 2. 隱憂風險：潛在管線老化或結構問題，購入後可能需要額外預算進行維護。 3. 轉手流動性：市場上老屋買家相對較少，未來轉手時可能面臨議價空間大或售屋周期長的問題。

物件評論

這棟透天對於注重空間彈性或需照顧長輩的家庭而言相當有吸引力，特別是對「即住」與「空間機能」有強烈需求的買家。其最大的亮點在於全房翻新可立即入住，省去裝潢麻煩，且 6 房格局搭配捷運優勢，具備自用與收租的雙重價值。

然而，屋齡已達 42 年，意味著在貸款年限上可能受到銀行限制，需特別留意融資條件與未來潛在的維護成本。若您能接受老屋特性、確認貸款額度，且看重其稀有空間配置，這是一筆值得深入考慮的資產；若以短期投資增值為主要目的，則建議再斟酌老屋市場的流動性風險。

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