美術館大樓雙平車位  左營買屋 / 左營買房 - 美術館特區太普美術海青山綠景輕奢3房雙平車高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2888 萬 (含車位價)
參考單價：38.89 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術海
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：74.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.38 坪
附屬建物面積：5.38 坪
共同使用：21.22 坪
其他面積：12.29 坪
土地面積：8.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4729 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永清國小大義國中
鄰近公園：左營三角公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與開發商：位於左營美術館特區，太普建設品牌信譽良好，社區輕奢風格具市場辨識度。 2. 居住面寬與採光：屋齡僅 1 年，朝東北格局方正，且強調無西曬問題，適合長居。 3. 停車資源稀缺性：附贈雙平面車位（含坡道），在該區段屬稀有資產，具備長期保值潛力。 4. 生活機能與教育：鄰近永清國小、大義國中，周邊有公園及商圈，交通連結快速道路便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：3 樓位於 28 層大樓中，視野景觀可能受限，且需注意底層噪音或隱私干擾。 2. 持有成本：管理費約 4,700 元/月，若以長期持有的角度評估，年支出約 5.6 萬元需納入預算考量。 3. 單價門檻：參考單價近 39 萬/坪，對於價格敏感度高的買家而言，仍屬中高價位區間。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：美術館特區持續開發中，隨著藝文設施完備，區段價值穩健。 2. 二手市場優勢：由於提供雙車位產品較少，未來轉手時易吸引同類需求族群（如多車家庭），流通性佳。 3. 自住品質：完善的社區設施（健身房、閱覽室等）能提升長期居住的舒適度與便利性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價物件在升息或房市回溫期，可能會面臨流動性降低或漲幅放緩的壓力。 2. 公設比問題：公設比約 28%（依資料推算），相對較高，意味著室內實際得房空間比例需斟酌。 3. 社區維護狀況：新興大樓初期無問題，但未來管理費調整及修繕基金儲備亦會影響居住體驗。

2. 物件評論

購買建議： 若您的預算能承擔約 2,888 萬的總價，且主要需求在於「自住舒適度」與「長期資產配置」，此物件值得列入優先考察名單。

主要理由：

稀缺性資產：雙平面車位產品在該區域競爭激烈的情況下極為罕有，不僅解決停車難題，更是未來轉手時的重要加值條件。
環境優質：選擇了東北向且屋齡僅 1 年的新成屋，代表居住品質與維護成本初期皆處於良好狀態，避免老舊大樓常見的漏水或設備老化問題。
地段價值穩健：左營美術館特區作為高雄近年發展核心之一，結合藝術氛圍與完善生活機能，具備良好的保值與抗跌性。

小提醒： 請務必親自確認 3 樓的實際採光、噪音狀況及視野範圍，並計算管理費在長期持有中的財務負擔，以確保符合您的整體購屋預算。

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