岡山捷運庭園雙車墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 高雄岡山理想國｜五房庭園雙車豪墅高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：44.99 萬/坪
地址：高雄市岡山區石潭東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄理想國
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：84.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.51 坪
附屬建物面積：7.51 坪
土地面積：83.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前鋒國小前峰國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南岡山捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優越：84 坪總坪數，5 房 2 廳 4 衛設計，極適合同生家庭或需居家辦公者。停車便利：擁有獨立雙車庫與庭院式停車空間，解決現代家庭生活最大痛點。社區安全：單一出入口且配備 24 小時警衛巡守，隱私與安全性高。生活機能成熟：鄰近前鋒國小、國中，近南岡山捷運站及傳統市場，通勤採買皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物已達 19 年，若未整修完畢，後續可能需投入資金進行防水或格局調整。採光與隔熱：坐東朝西的格局意味著下午會有西晒現象，夏季冷氣用電成本可能較高。維護成本：擁有私人庭園與獨立別墅結構，庭院整理與外牆清潔等養護成本會高於公寓。
機會 (Opportunities)	市場稀缺性：低密度別墅在成熟社區中稀有釋出，具長期增值潛力。交通利好：鄰近捷運南岡山站與高鐵左營生活圈，未來交通便利性仍看好。需求穩定：五房大格局符合三代同堂或二胎家庭剛需，買氣支撐力強。
威脅 (Threats)	總價門檻高：總價近 3,800 萬元，貸款壓力較大，且受銀行限貸規定影響。流動性風險：大坪數住宅產品轉手週期通常較公寓長，若遇市場冷卻可能影響變現速度。環境變化：鄰近傳統市場與公園雖便利，但需注意噪音或人流對寧靜居住的潛在影響。

2. 物件評論

此物件屬於「改善型」購屋者的首選，整體而言適合家庭成員眾多、重視隱私與空間感的買方考慮，但需斟酌個人預算與對環境的接受度。

主要理由如下：

空間利用率極高：在岡山區能擁有近 85 坪且具備五房格局的獨立別墅，非常適合三代同堂家庭或需要書房、客房的大型家庭。
安全性與便利性平衡：既有社區門禁的安全保障，又兼備捷運通勤與學校資源，滿足日常居住的核心需求。
需考量後續成本：屋齡近 20 年且為西向採光，買前務必確認內部裝修狀況及隔熱工程，避免購屋後立即投入高額整修費用。

購買建議： 若您預算充足且能接受別墅的維護責任，此物件具高居住品質與收藏價值；若對西晒敏感或偏好新成屋，則建議再行比較周邊社區的新建案。

問與答

我要發問

高雄買房首選

周憶慶(仲介，收取服務費)

暱稱：Wendy 憶慶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-197681

訂閱：2 (加入)

住商不動産高雄自由加盟店

經紀業名稱: 聯旭地產開發有限公司

證號: (111)登字第426401號

高雄買房首選｜買房子賣房子找【憶慶】！

? 您的房產好夥伴——憶慶！
住商不動產高雄自由加盟店，專業協助每一位客戶尋找夢想家園或投資寶地。你想要什麼，我們都找得到！

? 想買房？想賣屋？別客氣，告訴我們您的需求！
我們將竭誠為您篩選最合適的房源，讓每一筆交易順利、安心、無後顧之憂！

? 憶慶能為您做到什麼？
✅ 專業建議｜掌握市場脈動，幫您省錢又買對。
✅ 全程陪伴｜從找房、貸款、簽約到過戶，全流程安心代辦。
✅ 嚴選物件｜我們只推優質房源，讓您住得舒心又放心。
✅ 誠信透明｜資訊公開不藏私，保障每位買家的權益！

? 聯絡我：0987-197-681
? LINE：wendychou

不論您是買房、賣房、租屋、投資，憶慶都用心為您服務！

✨讓我們一起，找到最適合您的家，開啟幸福人生！?