陽明學區房大樓  三民買屋 / 三民買房 - 大豐二路陽明學區｜大四房高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1460 萬~~1380 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：10.54 坪
其他面積：1.17 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國小陽明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：陽明市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於陽明國小與陽明國中明星學區，需求穩定；屋內已全新裝潢且水電管線更新，減少初期整修成本；邊間單位採光通風較佳，格局為大四房具備高實用性。
劣勢	屋齡已达 35 年，屬於中老舊電梯大樓；車位未包含在總價內且目前租約中，買後需處理車位事宜；月管理費 2600 元對於此類屋齡略顯偏高。
機會	總價 1380 萬在陽明學區屬於入門級別大坪數住宅，適合首次購屋或改善型家庭；周邊生活機能成熟，租金與轉手流動性受學區支撐較高。
威脅	老舊建物可能面臨銀行貸款成數較低或評估價波動風險；社區若無重建潛力，長期持有價值需考量未來維護狀況及公共設施老化問題。

物件評論

此物件對於有子女就學需求的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。其核心賣點在於優質的學區資源與經過重新整理的內部空間，能夠在購入後直接入住，節省整修的時間與精力。然而，購屋者需特別留意屋齡對貸款條件的影響，以及車位目前由租約佔用的狀況，建議在談判時將車位取得權納入考量的重點。若您追求生活機能便利且預算固定在大坪數住宅，此案能提供相當高的居住品質與性價比。

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