光武國小翻新3房3衛  三民買屋 / 三民買房 - 光武國小｜全新整理3房3衛浴稀有釋出高雄買房首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：23.09 萬/坪
地址：高雄市三民區光武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九如名門廣場
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：33.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：2.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光武國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見且實用：33 坪規劃 3 房 3 衛浴，在同價位區塊極少見，能有效解決家庭早晨爭搶廁所或分租需求。 2. 居住成本節省：屋況全新整理，水電管線已更新，買家可直接入住，省去昂貴且耗時的裝修成本與風險。 3. 地段與學區優勢：位於大昌生活圈，交通便利（近國道一號），且有光武國小學區，自住或學區需求穩定。 4. 建商信譽：國泰建設品牌，建物品質與管理相對有保障。 5. 雙主臥設計：動線佳，適合三代同堂家庭或希望分租的投資需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），屬頂樓公寓，無電梯對長者行動不便，未來轉手可能受限於高龄買家。 2. 停車位非專屬：地下室採「先到先停」，無法保證固定車位，對於有兩台車以上的家庭是潛在困擾。 3. 屋齡因素：雖為全新整理，但本質仍為公寓，老舊公寓的結構風險或頂樓漏水疑慮需特別留意。 4. 單價考量：每坪 23.09 萬略高於一般老公寓，但包含整理成本，需評估後續漲幅空間。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：3 房 3 衛浴格局深受學生租屋或短租市場青睞，大昌生活圈租賃需求穩定。 2. 自用需求釋放：對於有二胎、三代同堂的家庭，此格局能大幅提升居住品質，減少家庭摩擦。 3. 區域發展：高雄市三民區大昌路一帶為成熟生活圈，交通與生活機能穩定，保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 高齡化市場影響：無電梯頂樓公寓在未來房地產市場可能流動性下降，因買家群體縮小。 2. 房產景氣波動：全球與本地房地產市場若進入下行，高單價的老公寓可能較難快速脫手。 3. 停車競爭：若社區住戶增加，地下室停車位爭搶可能更加激烈，影響居住便利性。

物件評論

購買建議：值得購買，但視家庭需求而定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「實用性與性價比」的結合。在 768 萬的總價下，擁有國泰建設品牌加持、全新整修且「3 房 3 衛浴」的配置，在高雄市區屬於極少數的高 CP 值標的。對於重視生活機能、有子女學區需求，或家族成員較多、需要獨立衛浴空間的買家，此物件能直接省去裝修麻煩與時間成本，並提供良好的居住動線。

然而，頂樓無電梯與停車位不保證是必須妥協的條件。若您家中有行動不便的高齡長輩，或對固定車位有強烈依賴，此物件可能不適合。綜合考量，對於年輕家庭或重視空間效率的買家，這是一筆值得親臨看屋、爭取的優質標的。

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