榮總福山雙陽台舒適宅
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榮總福山商圈|高樓景觀3房|雙陽台舒適宅|稀有釋出 高雄買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1258 萬
- 參考單價:39.31 萬/坪
- 地址:
高雄市
左營區
榮佑路
地圖
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- 社區:太子西雅圖
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.23 坪
- 附屬建物面積:2.36 坪
- 共同使用:8.41 坪
- 土地面積:2.76 坪
- 樓別/樓高: 14樓 / 14樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越,位於左營區榮總商圈核心,鄰近福山公園、醫院與超市,生活機能極佳。格局為 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台,頂樓設計採光良好且無樓上噪音,前後通風舒適。社區管理良好,住戶單純,獲選優良大樓,安全性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 19 年,非新房產品,未來可能面臨設備老化或維護費用增加。土地面積僅 2.768 坪,持有比例較低。座南朝北,下午日照可能較弱。單價近 40 萬/坪,在老屋市場中價格偏高,總價 1258 萬對於一般買家門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊有統一集團 BOT 開發案,可能帶動北高雄整體發展與房價增值。3 房 2 衛格局適合家庭自住或投資出租,需求穩定。屋主為起家厝,代表房屋保養狀況可能佳於同區老屋,屬於稀有釋出。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場波動可能影響資產估值。老屋隨屋齡增加,若社區修繕基金不足,可能影響居住品質或轉手價值。僅有 1 部電梯,若發生故障或維修期間將造成不便。 |
物件評論
總結:值得購買,特別適合重視生活機能與長期持有的買家。
主要理由: 此物件位於高雄左營區成熟的榮總商圈,生活與交通機能完善,尤其頂樓雙陽台設計在老屋中極為罕見,居住品質顯著優異。配合周邊未來的 BOT 開發案,具備一定的保值與增值潛力。
購買建議: 若您預算允許且能接受 19 年屋齡,此屋是改善型置產或家庭自住的優質選擇。但建議在簽約前仔細查閱社區公報及修繕基金狀況,確認房屋隱患,並評估未來轉手時,老屋在高單價市場下的流動性風險。
問與答
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