鳳山捷運站華廈3房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山捷運旁靚3房+車位高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：34.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區復仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳城世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.62 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：10.15 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1937 元/月
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極佳，鄰近捷運鳳山站步行僅 180 公尺，通勤與交通便利；社區管理費低廉，居住成本低；格局規劃完善（3 房 2 廳 2 衛），含車位且免整理；房屋已重新拉線並提供漏水保固，入住後安心且省時。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 29 年，建築老舊程度較高；位於頂樓（7 樓），可能受冬冷夏熱或頂樓漏水風險影響；臨路寬度僅 5 公尺，通行與消防車輛進出可能受限；車位為平面式，便利性略遜於電梯直達車位。
機會 (Opportunities)	鄰近三井 LaLaport 與大東文化中心，商圈持續發展，資產增值潛力佳；交通便利性與成熟學區對租賃市場具吸引力，適合投資收租；屋主已完成基礎整修，買方可快速入住節省裝修成本。
威脅 (Threats)	老舊大樓未來可能面臨公共設施維修或重啟基金調漲風險；頂樓單位在二手市場流通性通常不如中低樓層；若漏水保固範圍或年限有限，長期持有需自付維修成本；市場景氣波動可能影響房價回檔壓力。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤便利與生活機能的購屋者而言，具備相當的購買價值。其主要優勢在於捷運站的極短步行距離、成熟的周邊商圈配套，以及屋主已完成的基礎整修（含拉線與漏水保固），能顯著降低購房後的隱藏成本。然而，屋齡接近 30 年且位於頂樓是必須考量的兩大風險點。建議您在決定前，務必實地確認漏水保固的具體範圍與年限，並觀察頂樓在夏季的隔熱狀況。若預算符合且能接受老建築特性，此屋是鳳山區兼具實用性與交通優勢的首選標的，值得納入考慮。

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