小港國際機場公寓4房  小港買屋 / 小港買房 - 小港國際機場4房漂亮公寓高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.4 萬/坪
地址：高雄市小港區民航二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：22.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
土地面積：11.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價不到五百萬，單價約 22.4 萬/坪，對於需要多房型的家庭而言，購屋門檻相當親民。 2. 交通與機能便利：鄰近捷運 R4 站及機場，日常通勤或跨城移動便捷；周邊市場、超市、醫療設施完善，生活採買容易。 3. 屋況新穎：內文提及已進行全新翻修且裝潢質感佳，購屋者可直接入住，省去額外裝修的精力與時間成本。 4. 房型格局：22.23 坪規劃為四房二廳二衛，空間利用率極高，適合需要獨立房間的三代同堂或居家辦公族群。
劣勢	1. 屋齡較長：屋達 47 年，屬老舊公寓，可能面臨管線老舊、防水保溫效能下降等問題，後續維護成本需考量。 2. 無電梯高樓層：位於頂樓（4 樓/4 樓）且未提及加裝電梯，對長輩或行動不便者不友善，搬運重物亦為負擔。 3. 缺乏車位：資料註明不含車位，在舊公寓區域停車可能不易，若購屋者有汽車需求需額外解決。 4. 坪數緊湊：雖然有四房，但總坪數不到 23 坪，單間房型的實用面積可能較小，居住舒適度受限。
機會	1. 區域建設完善：小港運動中心預計近期完工，周邊公共設施將升級，長期而言有助於提升生活品質與社區環境。 2. 捷運紅線路網：捷運通車後對房價支撐力顯著，且此站連接機場與市中心，對於特定職業族群（如航業人員、通勤族）具吸引力。 3. 租屋或投資潛力：因價格低廉且位置便利，未來若有租客需求（如空服員、年輕上班族），出租回報率可能不錯。
威脅	1. 機場噪音影響：鄰近小港機場，雖交通方便，但飛機起降噪音可能是潛在干擾，建議實地感受不同時段環境音。 2. 老屋維修風險：47 年屋齡若遇大修（如加裝電梯、水電更新），可能需要分擔高額管理費或社區基金。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增長，銀行對房貸額度可能收緊，未來轉售對象範圍將縮小至現金購買者或預算有限的族群。

物件評論

此物件適合「預算有限但需求多房」的購屋族，特別適用於剛起步的小家庭、需與長輩同住且無高樓層不便問題的家庭，或是作為投資出租用途。由於位於頂樓且為老公寓，加上鄰近機場可能伴隨噪音，對於對居住品質極度敏感或家有長者、嬰兒的家庭而言則需慎重考慮。

是否值得購買： 取決於您的需求與預算容忍度。若以「低門檻進入房市」、「交通便利」及「免裝潢入住」作為優先考量，此物件具有不錯的高 CP 值；但若重視社區設施（如電梯）或追求安靜環境，建議實地看屋評估噪音影響後再行決定。

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