衛武營翻新面寬公寓1 苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅衛武營翻新公寓一樓｜8.2米面寬｜屋內外可停車高雄買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 90

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：52.39 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：24.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
土地面積：13.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福康國小瑞豐國中
鄰近公園：衛武營都會公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於苓雅區衛武營周邊，鄰近藝術文化中心與都會公園，生活環境優質。 2. 空間規劃罕見：8.2 米超大面寬搭配 3 房 3 廳設計，使用坪效高，採光通風佳。 3. 屋況良好：已整新且完成污水處理，可減少購後修繕成本並保障居住衛生。 4. 停車便利：提供屋內或屋外停車空間，在市區老宅中屬稀缺資源。
劣勢	1. 屋齡較高：達 49 年，貸款年限可能受限，且未來建築結構維護成本漸增。 2. 樓層影響：一樓公寓無電梯，若家中有長幼需考量爬樓負擔及隱私問題。 3. 潛在隱憂：一樓需注意潮濕、蟲鼠及噪音干擾，且外部空間安全性需現場確認。
機會	1. 學區加持：鄰近福康國小與瑞豐國中，適合重視子女教育的家庭自住或長期置產。 2. 交通便利：周邊捷運、輕軌及國道交流道成熟，通勤效率高，易於出租。 3. 更新潛力：衛武營地區為重點開發區，未來周邊市容整建可能帶動房價保值。
威脅	1. 市場流動性：老舊公寓除卻一樓優勢外，買盤通常較偏向新成屋或電梯大樓，轉手週期可能較長。 2. 貸款風險：部分銀行對高齡建築核貸審慎，可能影響資金周轉或購屋預算規劃。 3. 停車合法性：需確認屋外車位產權歸屬及是否為合法停車空間，避免日後爭議。

2. 物件評論

購買建議：適合重視生活機能與便捷性的自住買家

此物件位於高雄衛武營核心生活圈，對於重視學區、交通便利性以及長者居住便利性的家庭而言，具有很高的吸引力。其 8.2 米超大面寬與屋內整新完成是顯著亮點，能帶來較佳的居住品質。然而，屋主必須對「49 年老宅」的屬性有心理準備，包括貸款年限限制及未來轉手的流動性風險。

若您的購屋主因為「自住為主、不急於轉手」且預算可負擔每坪單價約 52.39 萬的水準，此物件是值得納入考慮的選擇。建議進一步確認車位產權登記方式與一樓防漏狀況，確認無後顧之憂後即可著手簽約。

問與答

我要發問

高雄買房首選

周憶慶(仲介，收取服務費)

暱稱：Wendy 憶慶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-197681

訂閱：2 (加入)

住商不動産高雄自由加盟店

經紀業名稱: 聯旭地產開發有限公司

證號: (111)登字第426401號

高雄買房首選｜買房子賣房子找【憶慶】！

? 您的房產好夥伴——憶慶！
住商不動產高雄自由加盟店，專業協助每一位客戶尋找夢想家園或投資寶地。你想要什麼，我們都找得到！

? 想買房？想賣屋？別客氣，告訴我們您的需求！
我們將竭誠為您篩選最合適的房源，讓每一筆交易順利、安心、無後顧之憂！

? 憶慶能為您做到什麼？
✅ 專業建議｜掌握市場脈動，幫您省錢又買對。
✅ 全程陪伴｜從找房、貸款、簽約到過戶，全流程安心代辦。
✅ 嚴選物件｜我們只推優質房源，讓您住得舒心又放心。
✅ 誠信透明｜資訊公開不藏私，保障每位買家的權益！

? 聯絡我：0987-197-681
? LINE：wendychou

不論您是買房、賣房、租屋、投資，憶慶都用心為您服務！

✨讓我們一起，找到最適合您的家，開啟幸福人生！?