左營孟子路大樓平車  左營買屋 / 左營買房 - 【自由自在】左營黃金地段｜明星學區三房平車高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：38.51 萬/坪
地址：高雄市左營區孟子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由自在
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.03 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：18.81 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新民國小左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15生態園區站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：左營區【自由自在】物件 (編號 1269164)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於高雄核心左營區，鄰近捷運 R15 生態園區站，且周邊有高鐵、巨蛋商圈及漢神百貨，交通便捷。 2. 學區資源：屬新民國小明星學區，文教氛圍濃厚，對於有子女教育需求的家庭吸引力極大。 3. 實用格局：三房二廳二衛設計合理，適合小家庭；包含平面車位，解決高樓層停車困難問題。 4. 環境機能：鄰近自由黃昏市場與微笑公園，生活採買與休閒動線短，便利性極高。
劣勢	1. 屋齡因素：建築屋齡約 22 年，雖非過老，但可能面臨公共設施老化風險，需確認修繕基金狀況。 2. 採光朝向：坐南朝北之格局，相比朝南單位，日照時間可能較短，夏季通風與冬季保暖條件需現場評估。 3. 持管成本：管理費每月 2750 元，對於屋齡 22 年的住宅而言略顯偏高，長期持有需納入預算。
機會	1. 置產投資：左營區持續為高雄發展重鎮，結合捷運與學區優勢，長期出租需求與租金穩定性高。 2. 價值增值：隨著周邊交通樞紐完善度提升及人口回流，位於核心地段的資產具備保值潛力。
威脅	1. 市場利率：總價接近 2000 萬，在升息循環下房貸負荷較重，若未來房價修正可能影響資金週轉。 2. 競品競爭：舊屋區新案或同區域新推物件可能以 newer facilities 吸引買家，影響未來轉手流動性。

2. 物件評論總結

是否值得購買：建議列入優先考量，但需視具體需求而定。

此物件非常適合**「重視子女教育」與「通勤便利性」**的剛性置產族。左營區作為高雄的核心區域，搭配明星學區與捷運站的雙重優勢，使其具備極強的自住韌性與抗跌性。特別是包含一戶平面車位的三房格局，對於有孩子的家庭來說，生活品質較高且實用。

然而，若您對**「屋齡」敏感或偏好全新豪宅規格**的設施（如健身房、游泳池等），則需斟酌 22 年屋齡可能帶來的公共設備老化問題及管理費成本。此外，朝北的採光特性建議務必在白天不同時段實地看屋確認日照情況。若能接受舊屋特質並換取核心地段價值，此物件是一項穩健的選擇。

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