屏東鹽埔透天  鹽埔買屋 / 鹽埔買房 - 屏東鹽埔 5 米面寬美透天高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：17.68 萬/坪
地址：屏東縣鹽埔鄉福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.9 坪
附屬建物面積：3.84 坪
土地面積：24.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1300449）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完整：擁有 4+1 房、3 衛的配置，空間充足且機能分明，適合多代同居或有小孩的家庭。 2. 生活機能佳：鄰近幼兒園、國中小、傳統市場、衛生所及超商，基本生活需求可快速滿足。 3. 停車便利：面寬 5 米且門口可停車，解決了許多舊透天面寬不足或停車困難的問題。 4. 價格門檻低：總價約 738 萬，對於想從公寓大樓轉移至透天厝的購屋者具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，建物可能面臨管線老化或結構維修需求，購屋後需預留翻修預算。 2. 土地坪數較小：實際基地坪數約 17 坪，雖然建築坪數達 41 坪，但土地增值潛力相對較有限。
機會 (Opportunities)	1. 跨區吸引力：物件標榜為高雄買房首選，可吸引在高雄工作但尋求高 CP 值住宅的通勤族。 2. 翻新增值：若能針對室內進行現代化翻修，可顯著提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：鹽埔鄉屬於非都會核心區，未來若需快速轉售，接手買家的客群範圍較窄。 2. 通勤成本：對於需每日往返高雄市區工作的買家，長期的交通時間與油資成本需納入考量。

2. 物件評論

總結：此物件適合「預算有限且重視生活機能的自住客」，具有一定的購買價值。

主要理由： 這是一個典型的「高實用性」住宅。其最大的亮點在於極佳的基礎生活機能（學校、市場、醫療）以及寬適的面寬與格局，能提供大樓產品無法比擬的獨立性與空間感。

然而，買方必須正視 31 年的屋齡。雖然總價親民，但建議在出價前仔細勘查房屋結構與漏水狀況，並在預算中編列一筆翻修費用。若您是追求資產快速增值的投資者，此物件較不推薦；但若您是尋找首購住房，且希望在有限預算內擁有整棟透天，並能接受通勤距離，這是一個相當務實且溫馨的選擇。

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