內埔商業區大地坪透天  內埔買屋 / 內埔買房 - 輕屋齡大地坪透天｜商業區好地段｜自住收租雙效益高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1238 萬
參考單價：19.74 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4衛 3陽台
總坪數：62.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.59 坪
附屬建物面積：3.14 坪
土地面積：40.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：六堆客家公園
生活機能：公有零售市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳：總價 1268 萬，單價約 20 萬/坪，對於商業區的四樓透天而言，具備一定競爭力的價位。 2. 租金回報穩定：目前全數出租中，月收租約 3.1 萬元，年收益近 37 萬元，收益率約 2.9%，符合投資客對現金流的期待。 3. 屋況新穎：屋齡約 13-14 年，屬輕屋齡透天，屋況良好，購得後無需大量整修即可投入使用。 4. 生活機能便利：鄰近全聯、星巴克等知名連鎖店，公有零售市場與公園均在短程範圍內，生活採買非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行銷資訊混淆：物件標題提及「高雄」，但實際地址為屏東縣內埔鄉，可能存在房仲公司標價錯誤或關鍵字堆疊疑慮，需釐清權屬與稅務差異。 2. 面寬較窄：道路寬度僅 4 公尺，且建築面寬約 3.8 米，可能導致部分房間採光不足，或未來車輛停放在道路上會有些許不便。 3. 空間格局細節：4 樓透天配置 7 房，平均每個房間面積較小，若作為長久自住，需考量居住舒適度與通風問題。 4. 無專屬車位：總坪數不包含車位，若有固定車輛需求，需另尋路邊或周邊停車資源。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：距離美和科大約 1.5 公里，學生族群為主要租客，長期來看租房市場需求相對剛性。 2. 商業區潛能：坐落於商業區，不僅可住家使用，未來若政策允許或社區更新，具備轉作小型店面或其他商業用途的增值空間。 3. 租約保障期程：租約至民國 115 年（2026 年）為止，短中期內租金收益有保障，降低空屋風險。
威脅 (Threats)	1. 資訊錯誤風險：標題誤植為高雄買房首選，可能引發契約簽署時的溝通成本，或對產權登記地點產生疑慮。 2. 利息變動影響：若未來升息或持有成本增加，對於依賴租金回收的投資標的可能會壓縮獲利空間。 3. 租客流動性：學生租約期通常較短，需留意退租時的房屋維護成本及空窗期風險。

物件評論

此物件屬於「自住與收租雙效」型的置產標的，適合正在尋找穩定的投資報酬率，或是需要大格局空間給三代同堂居住的買主考量。從數據面來看，月收租 3.1 萬元的現金流在當前房市環境中相當可觀，且屋況輕新、位置鄰近商圈與學校，保值性尚佳。

然而，主要建議您在購買前務必釐清標題中「高雄」與地址「屏東內埔」的差異，這顯示房仲作業可能有疏失，需確認產權登記正確資訊以避免後續糾紛。此外，面寬窄且無車位的情況也需符合您的實際生活習慣。

是否值得購買： 值得建議列入考慮（特別是作為投資標的）。 主要理由： 兼具居住性與租金收益，單價合理且有明確的租約保障，只要確認行政資訊準確，是一筆風險可控且具實質效益的資產配置。

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