屏東自由路透天店面  屏東買屋 / 屏東買房 - ?屏東車站20米路｜透天金店住高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：20.33 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自由路西段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：63.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.37 坪
附屬建物面積：0.97 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1342136）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於自由路與和平路口，面寬 20 米大路，車流量高，商業曝光度極強。 2. 機能便利：鄰近屏東火車站及建國市場，周邊醫療、金融、商圈完整，生活機能高度成熟。 3. 空間利用率高：具備大坪數地下室與頂樓加蓋空間，儲物或工作用途彈性大。 4. 住商合一：一樓可經營店面或工作室，樓上自住或出租，可達成自住兼收租之目的。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已有 44 年，管線、結構可能需要大規模翻新，持有成本增加。 2. 頂樓未登記：頂樓加蓋部分未包含在權狀內，未來可能面臨違建拆除風險或無法在貸款中計價。 3. 面寬較窄：面寬 4.4 米對於某些商業用途可能略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 商業增值潛力：由於地處成熟商圈且位於大路邊，未來若周邊開發或地價上漲，資產保值性高。 2. 多元經營模式：可將其改造為精品店、工作室或小型辦公室，將房產轉化為獲利工具。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡過高，銀行在核貸年限或貸款成數上可能會較為嚴格。 2. 環境噪音：位於 20 米大路口，車流量大，對於追求絕對安靜的自住者而言，噪音可能是主要困擾。

2. 物件評論

總結：此物件具有高度的投資與商業價值，但並不適合追求高品質居住環境的純自住買家。

主要理由： 這是一間典型的「店住兩用」物件。其核心價值在於地段與商業能見度。對於想要在屏東市區創業、經營工作室，或是希望透過店面租金來分擔房貸的投資型買家來說，這是一個非常理想的選擇。大坪數地下室與頂樓空間提供了額外的功能性，彌補了部分權狀坪數的限制。

然而，買家必須將**「大規模翻修費用」**納入預算考量，因為 44 年的屋齡意味著水電管路與外牆可能需要全面更新。此外，若您追求的是安靜的居住環境，位於十字路口的大路邊可能會帶來較多噪音干擾。

建議： 若您是尋找商業機會或資產保值的投資者，建議儘速約看並評估建物結構狀況；若您是尋找純自住房，則建議斟酌噪音耐受度及翻修意願。

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