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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬
參考單價：40.53 萬/坪
地址：高雄市大寮區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.69 坪
土地面積：6.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：後庄國小後庄國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 798 萬對三房公寓而言具價格競爭力；屋況已全新裝修完畢，可立即入住節省裝潢成本與時間；一樓設計對長輩或親子家庭友善，免去爬樓梯負擔；鄰近捷運站，通勤便利性高。
劣勢	屋齡長達 42 年，老屋潛在的管線與結構問題需仔細檢查；一樓居住隱私性較低，且易有潮濕、噪音及蟲害疑慮；總坪數 19.69 坪規劃三房，空間使用率可能較為緊湊；未附車位，停車需自行解決。
機會	可作為投資標的，用於自置收租或等待區域開發增值；對於有無障礙需求或需照顧長輩的家庭，此樓層為理想選擇；內部裝潢已具質感，後續若需微調成本較低。
威脅	老舊公寓未來轉手流動性可能不如新大樓；一樓房源在市場上通常較難脫手；隨著屋齡增加，未來可能面臨大修或重建的費用壓力；貸款年限可能受限，影響買家資金規劃。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、急需入住，或有長輩同住需求的買家。其最大亮點在於整新後的高質感屋況與一樓便利性，且價格在三房房型中尚屬合理。然而，42 年的屋齡是一樓老公寓無法迴避的挑戰，建議買方在簽約前務必仔細檢查是否有漏水痕跡或結構裂縫，並確認銀行貸款成數是否符合預期。若您不介意老屋特性且能接受一樓隱私較低的情況，此物件是進入大寮區生活的實惠選擇。

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