亞灣濱海2房雙衛  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞洲新灣區2房雙衛精品宅+車位高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：39.65 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：濱海
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.224 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.371 坪
附屬建物面積：1.766 坪
共同使用：13.087 坪
土地面積：1.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：$55/坪/月汽車$800/月機車$100/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中
鄰近公園：星光碼頭
生活機能：傳統市場全聯小北百貨公司
附近交通：三多商圈捷運站高雄港旅運中心輕軌站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於亞洲新灣區核心，鄰近三多商圈與輕軌站，生活機能成熟。格局罕見：31 坪兩房配置雙衛浴，且主臥帶窗通風，同價位段中實用性高。房產新穎：屋齡僅 3 年，公共設施完善（無邊際泳池、健身房等），居住品質佳。價格具競爭力：總價一千兩百餘萬入主核心區含車位，對首購族或投資客門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	車位形式：坡道機械式停車，若駕駛習慣或身材受限可能影響便利性。坪數限制：總坪數 31 餘坪含車位，室內空間有限，對未來家庭人口增加較不友善。樓層視野：位於中低段（10 樓 /15 樓），雖避開底層潮濕，但景觀高度不如高樓層。
機會 (Opportunities)	區域增值：周邊仍有圖書館總館、流行音樂中心等大型建設陸續完成，潛力可期。租金收益：緊鄰捷運與商業區，出租需求穩定，適合投資置產。自住升級跳板：低總價作為第一間房產，後續易於轉手或換屋。
威脅 (Threats)	區域供給量：亞灣區新案眾多，未來競業多可能影響短線房價波動。通勤擁擠：鄰近三多商圈及交通樞紐，尖峰時間可能面臨車潮壅塞或噪音干擾。 - 建築密集度：新興開發區初期環境尚未完全成熟，周邊可能有施工聲浪。

2. 物件評論

此物件對於尋找「核心地段入場」的購屋者而言，具備相當高的吸引力，特別是首購族或看重保值性的投資者。主要建議購買的理由在於其性價比極高：在亞洲新灣區這樣熱門的開發區，能提供「雙衛浴」、「電梯大樓」、「含車位」且總價落在 1200 萬左右的條件，確實屬於難得的入門級選擇。

不過，購買前需特別注意機械式車位的實際使用便利性，建議親自試停確認是否習慣。整體而言，若預算受限但希望掌握核心資產增值潛力，此物件是值得納入考量並安排實體看房的好標的。

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