樹林區千歲街  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北房仲推薦樹林區A25 文林國小電梯四房車房仲竣瑋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：43 萬/坪
地址：新北市樹林區千歲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文林世家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.47 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：19.13 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-54
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2260 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文林國小溪崑國中育林國中樹林高中
鄰近公園：長壽公園
生活機能：博愛市場樹林家樂福秀泰影城全聯福利中心
附近交通：樹林火車站大安路公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：53.02 坪四房二廳二衛，適合多人口家庭居住，空間分配方正，動線良好。 2. 附贈車位：總價包含坡道平面式車位，解決停車問題，提升生活便利性。 3. 交通機能便利：位於樹林站後火車站商圈，鄰近大安路公車站，通勤相對便捷。 4. 生活機能成熟：鄰近博愛市場、樹林家樂福、秀泰影城，日常生活采買與娛樂皆不虞匱乏。 5. 學區優勢：鄰近文林國小、樹林高中，方便子女就學。 6. 維護成本較低：每月管理費 2260 元，對於 4 房大戶而言，持有成本相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，容易受樹木遮蔽影響採光，且隱私性與通風效果可能不如高樓層。 2. 屋齡較長：屋齡已達 23 年，若未翻新，內部管路或防水可能需額外投入預算。 3. 區域環境：位於火車站後站，人流车流較為複雜，可能較前站繁雜或安靜度稍低。 4. 單價考量：參考單價 43 萬/坪含車位，雖包含停車空間，但仍需與周邊新案或中古屋比價以確認溢價幅度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：樹林區 A25 站周邊持續開發，未來可能有捷運環狀線等交通建設效益。 2. 裝潢翻新潛力：因屋齡因素，若屋主願配合重新裝修，可大幅提升居住品質與空間美感。 3. 自用或投資：因學區與交通優勢，除自住外，亦具一定的租屋市場需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增加，社區公共設施老化，未來可能面臨大修基金提撥。 2. 房價波動：總價 2280 萬對於一般家庭壓力不小，若遇房價回檔，需考量資產保值能力。 3. 二手流動性：較老社區與低樓層房源，在二手市場上的轉手週期可能比新大樓長。

二、物件評論

這筆物件對於尋求「實用空間」與「生活便利性」的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其坪數規劃優異，擁有 4 房 2 廳 2 衛的大格局，且價格已包含車位，等於一次解決居住與停車兩大核心需求。周邊鄰近文林國小及主要商場，非常適合重視子女教育與日常採買的家庭使用。

然而，購買前需特別注意兩個關鍵點：第一，2 樓的採光與隱私性較為薄弱，建議於不同時段親臨現場確認光照狀況；第二，23 年屋齡雖非極老舊，但應仔細檢查水管防水及公共設施維護狀況，預留一定的裝潢預算。若您能接受老屋的歲月痕跡並願意投入空間改造，這將是一筆性價比相當高的自用住宅。

問與答

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小胖阿瑋房仲竣瑋
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