潭子兩房  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原王牌房仲潭子頭家明星學區高樓視野兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：39.7 萬/坪
地址：台中市潭子區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天新科
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.656 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.74 坪
附屬建物面積：4.562 坪
共同使用：9.354 坪
土地面積：2.681 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：潭子順天新科 1380519

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈成熟：位於潭子核心地帶，鄰近榮興商圈，日常生活採買與飲食極其便利。學區優勢明顯：屬於頭家明星學區範圍，對於有子女就學需求的家庭來說，具備穩定價值。樓層與視野：位於 9 樓（共 15 樓），屬於中高樓層，採光通風條件較佳，居住品質與隱私度通常良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，非次新屋，未來交易時銀行估價與貸款成數可能受影響，且需預留部分裝修或修缮預算。停車空間：僅提供機械式車位，對於習慣一般平面車位或擁有大型車款的家庭，存取便利性稍遜。格局限制：兩房兩廳配置，對於三代同堂或二胎家庭來說，空間規劃可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近洲際棒球場、漢神洲際購物中心及台中機捷特區，隨著交通與商業設施完善，資產增值潛力可期。市場需求穩定：潭子區因鄰近中港商圈及高鐵特區，自住與投資需求持續存在，特別是學區與通勤優勢房源，流動性佳。
威脅 (Threats)	新案競標壓力：周邊若有新推案，價格優勢可能吸引買家轉向，對中古房市場造成競爭壓力。老屋維修成本：隨著屋齡增長，社區公共設施老化或管線維護成本可能隨之增加，需留意社區管理費與公設金狀況。市場價格波動：整體房地產市場若遇冷，老屋與非頂級地段房價較容易受到壓低影響。

2. 物件評論

此物件對於**「首購族」、「有子女就學需求的家庭」以及「投資客」**而言，具備一定的購買價值。

主要理由如下：

地段與學區雙重加持： 潭子頭家學區在區域內一直保有較高的流通性，且周邊榮興商圈生活機能完善，配合鄰近機捷與商圈特區的發展，長期保值能力相對穩定。
價格門檻友善： 總價 1098 萬對於潭子區而言屬於中價位，配合高樓層視野，對於預算有限但想進入該區域的買家來說，是進場的好機會。
需注意的關鍵點： 建議您在看屋時特別確認**「機械車位」是否包含在 1098 萬總價中**，若需額外購置車位，整體預算需重新評估。此外，鑑於屋齡近 18 年，建議仔細檢查房屋內部管路與防水狀況，並諮詢管委會了解未來修繕計畫，以確保後續居住與轉手無虞。

結論： 若您不介意機械車位與老屋維護問題，此物件在地段性與學區性上表現均衡，值得列入優先看屋名單。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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