新莊區西盛街  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北房仲推薦 A011 西盛便宜大套房獨立大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：32.71 萬/坪
地址：新北市新莊區西盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國海
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.81 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：17.91 坪
車位坪數：14.93 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：獨立大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1630 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光華國小民安國小裕民國小福營國中
鄰近公園：西盛公園後港公園
生活機能：西盛市場西盛夜市四維市場裕民市場全聯福利中心便利商店好室多
附近交通：丹鳯捷運站西盛館公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻相對親民，適合預算有限的買家；包含獨立大車位，大幅降低購屋後停車成本與不便；位於 16 樓高樓層，視野與通風條件較佳；社區周邊市場、公園與學校密集，生活機能極為成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，屬於老屋範疇，可能面臨設施老化或維修問題；16 樓為頂樓，需留意隔熱效果及頂樓漏水潛在風險；總坪數雖達 35 坪以上，但包含車位後，實際居住空間相對受限於大套房格局；參考單價已將車位價值計入。
機會 (Opportunities)	鄰近丹鳳捷運站與多條公車動線，具出租投資潛力；新莊西盛地區持續發展，未來可能有區域價值提升空間；對於需要接送孩童的家庭，周邊國中小學區配置完善。
威脅 (Threats)	老屋貸年限可能受限，需確認銀行貸款成數與年限是否符合資格；隨著屋齡增長，未来轉手可能面臨折價壓力；頂樓通風與隔熱問題若處理不佳，可能影響居住舒適度與長期持有成本。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋者或投資型買家而言，是一個值得深入評估的標的。其主要優勢在於「低總價」與「含大車位」的高性價比，加上頂樓高層與成熟的生活機能，非常適合重視通勤便利與預算控管的族群。

然而，屋齡 34 年與頂樓屬性是購買前必須謹慎考量的關鍵風險點。建議您務必確認建物漏水狀況、水電管線老化程度，並先向銀行確認老屋貸款成數與年限。若您能接受老屋維護成本，且主要需求為自住通勤或長期收租，此物件具備實質購買價值。

問與答

我要發問

新北房仲推薦

張竣瑋(仲介，收取服務費)

暱稱：房仲竣瑋

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-971805

訂閱：1 (加入)

住商不動産樹林中華加盟店加盟店

經紀業名稱: 紘揚不動產有限公司

證號: (95)登字第066723號

新北房仲推薦張竣瑋 0955-971-805
小胖阿瑋房仲竣瑋
大家好！我是您的專業房仲，專注於樹林、新莊、板橋、土城等熱門地區。我的名字是房仲竣瑋，擁有堅持、熱情和毅力的特質，這幫助我在市場上脫穎而出。謹慎是我與客戶建立信任的關鍵，讓每一個房產交易都能夠安心無虞。

在這個快速變化的房地產市場中，我精通各種住宅類型，包括大樓、華廈、透天與商業用地。尤其是在上閣築、文林世家和光明大道等社區，我對它們的特性與潛力瞭若指掌，曾經榮獲多項業界獎項，這更是對我專業能力的肯定。

如果您正在找尋理想的居所或者投資機會，別猶豫！隨時與我聯繫，讓我為您找到完美的家。期待和您一起，開展美好的房產旅程！

我家粉絲團