樹林區華路  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北房仲推薦 A064 海山宮廷 3房車房仲竣瑋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：49.02 萬/坪
地址：新北市樹林區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山宮廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：9.74 坪
車位坪數：4.19 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-37
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2267 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大同國小彭福國小育林國小育林國中樹林高中
鄰近公園：東昇公園鎮前親子公園
生活機能：彭福市場全聯福利中心便利商店
附近交通：南樹林火車站中華路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下是以購屋者角度針對該物件資料所做的詳細分析與建議。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格包含車位，總價 1780 萬在樹林地區具競爭力，單價約 49 萬/坪。 2. 樓層位於 6 樓（總高 12 樓），採光與通風條件佳，且避開底層與頂樓。 3. 屋內格局方正，3 房 2 廳 2 衛，附 3 個陽台，空間利用率與生活機能高。 4. 學區優勢明確，鄰近育林國中及樹林高中，通勤與交通方便。
劣勢	1. 屋齡約 28 年，外觀、管路及公共設施可能較舊，潛在維修成本需考量。 2. 車位為坡道機械式，使用便利性不如平面車位，且對大型車輛可能不友善。 3. 老舊社區可能缺乏現代化休閒設施（如健身房、游泳池），環境質感稍弱。
機會	1. 可透過室內裝修提升居住品質，以較低入門成本獲得完善學區與生活機能。 2. 周邊生活機能成熟（彭福市場、全聯），適合重視日常便利性的家庭長住。 3. 總價含車位，若未來出售，仍有一定吸引力，特別對預算有限但需停車的買方。
威脅	1. 銀行對老屋貸款評估可能較嚴格，影響貸款成數與還款壓力。 2. 隨著屋齡增長，社區維修基金可能需提高，或影響未來轉手流動性。 3. 同區域新成屋若大量釋出，可能對老屋房價產生擠壓效應。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住的購屋者。

此物件雖然屋齡已達 28 年且車位為機械式，但綜合考量總價包含車位、樓層採光良好以及周邊成熟的生活機能與學區資源，其性價比依然優異。若您計畫長期居住，且預算有限希望獲得三房空間與便利交通，這是一處實用性很高的選擇。建議購屋前務必仔細檢視房屋管線與牆壁狀況，並預留適當的裝修預算，以抵銷老屋帶來的潛在隱憂。

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張竣瑋(仲介，收取服務費)

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小胖阿瑋房仲竣瑋
大家好！我是您的專業房仲，專注於樹林、新莊、板橋、土城等熱門地區。我的名字是房仲竣瑋，擁有堅持、熱情和毅力的特質，這幫助我在市場上脫穎而出。謹慎是我與客戶建立信任的關鍵，讓每一個房產交易都能夠安心無虞。

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