※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國民中學自強國小長庚國民小學
鄰近公園：落羽松公園梅花公園龜山中正公園
生活機能：龜山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	物業位於桃園龜山區核心地帶，生活機能完善（鄰近黃昏市場、公園）。建築為全新透天廠房，屋況新，維護成本低。具備三層樓貨梯與大貨車調頭空間，適合實體運輸需求，產業使用彈性高。單坪參考價約 34.99 萬，在桃園工業區中屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	總價高达 5210 萬元，資金門檻高，潛在買家族群較窄。標的地點行政區為桃園龜山，但標題寫「新北」，可能產生認知誤差或資訊不精確疑慮。車位未包含在總坪數內，需確認額外土地成本與使用權限。
機會 (Opportunities)	鄰近長庚醫院及多所學校，周邊人口穩定，產業聚集度逐漸提升，未來租金收益潛力可期。若企業擴大生產或轉型倉儲需求，此類新成廠房符合現代化營運趨勢，易於出租給中大型企業。
威脅 (Threats)	工業用地法規較嚴謹，須確認土地使用分區是否符合預期用途，避免違法使用風險。房地產流動性不如住宅，高總價物件在經濟波動時去化速度可能較慢。市場標題與地址不一致的情況需審慎核實，以防潛在法律或登記問題。

此物件對於有實體生產需求或長期收租規劃的買家而言，具有一定的吸引力，但建議持保留態度並仔細核查。

購買建議：值得考慮，但需進行盡職調查後再決定。

主要理由如下：

實用性高：新建透天配置貨梯與迴車空間，直接滿足工業運輸需求，相比老舊廠房更具優勢。
地點成熟：龜山區生活機能穩定，且鄰近長庚生活圈，有助於未來產業招商或員工通勤便利。
資訊確認關鍵：標題提及「新北」卻位於「桃園」，雖地理位置相近，但行政區劃涉及稅務與法規，務必確認標的權狀與公告資料是否一致。此外，總價近五千二百萬元的資金壓力較大，需評估自身現金流與回本週期。

若您的預算允許且確有工業用途需求，此物件是當地不可多得的選擇；若以投資增值或短期持有為目的，則需考量工業地產的流動性風險。