樹林區啟智街  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北房仲推薦 A016 樹林國寶後站區低總價電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：44.91 萬/坪
地址：新北市樹林區啟智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹林國寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.71 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：4.91 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1027 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樹林國小育林國小育林國中樹林高中
鄰近公園：東昇公園鎮前親子公園彭福親子公園民生親子公園
生活機能：育英市場博愛市場彭厝黃昏市場樹林家樂福全聯福利中心美廉杜便制商店
附近交通：樹林火車站樹林國寶
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 1188 萬元對於新北市三居室而言，屬於較易入手的價格區間。 2. 格局機能性佳：三房二廳二衛的規劃方正，能同時滿足家庭居住與長輩或小孩獨立空間的需求。 3. 樓層採光與隱私：10 樓為高樓層，通風採光條件佳，且干擾較少。 4. 生活機能成熟：鄰近樹林火車站、家樂福及多個市場，交通與購物十分便利。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年，管線老舊程度需特別留意，後續可能有修繕或整修成本。 2. 頂樓屬性：位於 10 樓（頂樓），需警惕夏季隔熱效果及是否有漏水風險。 3. 無車位：不包含車位，在樹林地區停車可能較為不便。 4. 管理費偏低：雖僅 1027 元，但需留意老舊社區維修基金是否充足。
機會	1. 學區優勢：鄰近樹林國小、育林國中，對於有學齡子女的家庭具吸引力，有利長期持有。 2. 翻修潛力：作為低總價三房，購得後可透過室內裝修提升居住品質與未來轉手價值。 3. 市場需求：低總價位在樹林後站區，對於首購族或投資客仍具一定市場吸引力。
威脅	1. 結構隱憂：34 年屋齡的老化問題可能增加長期持有成本，或影響銀行貸屋條件。 2. 頂樓折價風險：未來轉手時，頂樓物件在市場上可能比中樓層不易脫手。 3. 停車問題：周邊停車空間若不足，將成為影響日後買家意願的關鍵因素。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需謹慎查核

此物件對於預算有限，但需要三房空間的家庭而言，具備相當高的性價比。其核心優勢在於總價控制得宜，且位處生活機能成熟的樹林後站區，交通與學區資源豐富，非常適合自住需求。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「頂樓」屬性。購買前強烈建議委託專業驗房師針對屋頂防水、壁體裂縫及管線老化程度進行檢測。若能確認結構安全且無漏水疑慮，這將是一處能夠長期安居且具備穩定價值的家宅。若您能解決停車需求，這是一筆值得投資的資產。

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小胖阿瑋房仲竣瑋
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