新莊區四維路  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北房仲推薦新莊區四維路鴻金寶商圈 3房雙衛前後陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬
參考單價：31.34 萬/坪
地址：新北市新莊區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：2.49 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民安國小裕民國小光華國小福營國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場西盛市場裕民市場
附近交通：丹鳯捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置實惠：總價 998 萬獲得 31.84 坪三房兩衛，在該區域性價比高。 2. 生活機能完善：鄰近四維市場、西盛市場及鴻金寶商圈，購物與飲食便利。 3. 交通與學區資源：靠近丹鳳捷運站，通勤方便；周邊涵蓋民安、裕民國小等學校，對家庭購屋者吸引力強。 4. 格局方正通風：前後陽台設計，採光與通風狀況較佳，居住舒適度提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 40 年，未來可能涉及維修成本較高或貸款年限受限。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓頂層且為公寓型態，爬樓對長者或搬運重物不便，可能縮小潛在買家群。 3. 社區設施有限：公寓通常缺乏保全或公共空間維護，居住安全性與便利性不如電梯大樓。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求剛性：對於預算有限但需要三房及學區的購屋者，此物件能提供實際的居住選擇。 2. 裝修潛力：透過內部裝修與整修，可提升居住品質，甚至轉為適合租賃市場的高 CP 值房源。 3. 通勤人口穩定：捷運沿線需求持續存在，只要價格合理，租金回報率可能表現穩定。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對老舊公寓的鑑價與貸款成數可能較嚴格，需預留較多自備款。 2. 流動性問題：頂樓無電梯的老公寓在房市波動期，轉手速度通常慢於新大樓或電梯公寓。 3. 市場趨勢影響：若該區域新建案增加，老舊公寓的競爭優勢可能進一步被稀釋。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對通勤效率及學區資源有高需求的購屋者而言，具備相當的購買價值。總價 998 萬在四維商圈擁有三房兩衛的空間配置，實為難得的性價比選擇，且前後陽台與方正格局能確保基本的居住品質。

然而，您必須考量屋齡已達 40 年的潛在維護成本，以及頂樓無電梯可能帶來的長期居住不便。若您計畫長住並有意願投入部分預算進行內部翻新，同時確認銀行貸款條件符合預期，這將是一個值得入手的機會；若對爬樓敏感或追求快速轉手流動性，則建議再評估是否有更合適的電梯住宅選項。

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小胖阿瑋房仲竣瑋
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